AYTRÉ - À SEULEMENT 5MN DE LA ROCHELLE Proche de tous commerces (pharmacies, boulangerie, supermarchés, écoles...) et des arrêts de bus. Nichée dans un écrin de verdure, découvrez cette charmante maison familiale au style distingué de 197m² habitables, soigneusement réagencée et implantée sur une parcelle de plus de 600m², comprenant : - Une entrée spacieuse avec placard de 8m² - Un magnifique salon/séjour sur cuisine ouverte et véranda de 75m² - Une belle mezzanine agencée surplombant le séjour - Une suite parentale de 23m² avec salle d'eau - 4 chambres de respectivement 21m², 20m², 10m² et 9m² toutes avec dressings / placards. - Une grande salle de bain avec WC de 7m² - Une salle d'eau avec WC de 5m² - Un 3ème WC, cette fois-ci indépendant Un garage avec coin buanderie et un magnifique jardin complète l'ensemble. La parcelle dispose déjà d'une piscine déclarée, il ne suffira qu'à la remettre en service sans nécessité d'autorisation complémentaire. Nombreux équipements : Cuisine toute équipée, dressings et divers agencements intérieurs sur-mesures, chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée... Vous serez séduits par cette maison offrant des performances énergétiques remarquables tout en conservant le charme de l'ancien. Ainsi que par la véranda inondée de lumière offrant une vue imprenable sur le jardin richement arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NIIDS - L'AGENCE IMMOBILIÈRE PRÈS DE CHEZ VOUS Rendez-vous en ligne - estimation sous 48h - visites virtuelles - espace client dédié Contactez-nous pour tous projets d'achat, de vente ou de recherche. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Honoraires à la charge du vendeur. Sous réserve d'erreurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NIIDS - L'AGENCE IMMOBILIÈRE PRÈS DE CHEZ VOUS Rendez-vous en ligne - estimation sous 48h - visites virtuelles - espace client dédié Contactez-nous pour tous projets d'achat, de vente ou de recherche. Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.