A VENDRE MAISON EN PIERRE, ÉCHOPPE D'ENVIRON 143M2 AVEC JARDIN QUARTIER SAINT AUGUSTIN 33700 MERIGNAC Nichée au COEUR de SAINT AUGUSTIN, cette maison pleine de CHARME avec; moulures, cheminées et sa belle hauteur sous plafond fera chavirer votre coeur ! Sur deux niveaux, cette maison se compose d'une belle entrée, d'une pièce de vie spacieuse de plus de 43M2 avec sa cuisine ouverte et équipée. Un accès direct au JARDIN intimiste et au CALME ! Vous trouverez aussi une DÉPENDANCE à l'arrière du jardin. Une chambre avec salle d'eau privée et un wc séparé ainsi qu'un espace buanderie. A l'étage vous trouverez deux belles chambres complètes de plus de 20m2 avec cheminée, salle d'eau privée avec wc et un espace dressing/bureau. Une autre chambre de 16m2 avec cheminée complète cet étage. Soit au total 4 chambres et trois salles d'eau. La maison a un très bon DPE et elle est chauffée par une climatisation réversible (gainage à l'étage). Tous les commerces de proximités sont à deux pas, ainsi que les écoles (Flornoy et Sainte Monique) et le collège Emile Combes, le marché, le tramway (500m)... Vous l'aurez compris, il ne faut pas passer à coté de cette maison, une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare immobilier : ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC