EN EXCLUSIVITÉ JCG IMMOBILIER Nous sommes fiers de vous présenter cette superbe villa de 145m2 habitable T4 avec piscine, cuisine d'été et double garage sur un terrain plat et clos de 1009m2 ! Située dans un secteur naturel, calme, résidentiel et proche de toutes les commodités. Elle se compose : Au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour lumineux et cuisine US équipée de 80m2 avec véranda moderne en aluminium donnant sur l'espace de vie extérieur, d'une suite parentale avec salle de bains et d'un grand double garage de 51m2 avec deux portes sectionnelles motorisées, le garage est carrelé et isolé avec un WC indépendant et un espace buanderie. À l'étage, un dégagement, 2 chambres dont une de 26m2 avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, et un WC indépendant. À l'extérieur, un terrain plat et clos avec portail motorisé, le jardin est arboré et sans vis-à-vis, un vaste espace de stationnement devant le garage, une piscine coque avec local technique, une cuisine d'été et plusieurs abris de jardin. Cette villa est raccordée à l'eau de ville et est équipée d'une fosse septique aux normes. Elle dispose de belles prestations : fenêtres en double vitrage PVC, baies à galandage double vitrage en aluminium, volets roulants électriques, volets battants bois, poêle à bois, panneaux photovoltaïques installés en 2023, chauffe-eau thermodynamique, portes de garage sectionnelles motorisées, portail motorisé… Vous serez séduit par la qualité de la construction et par sa surface globale, ainsi que par l'environnement et le calme ! Le montant de la taxe foncière 2024 est de 2022€. Plus de photos disponible sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ALLIOU Robin Carte de collaborateur noADC83062024000000144 Immatriculé au RCS sous le no 819 826 561 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz No 57612747