À Saint-Hilaire-de-Chaléons, à 30min de Nantes et moins de 15min de l'océan, découvrez cette très belle maison familiale d'environ 219m² avec beaucoup de cachet. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle télé, d'un grand séjour avec salle à manger de plus de 40m², une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un atelier (transformable en suite parentale avec salle de bain), et un premier. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres (15, 16 et 23m²) dont la plus grande avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau commune et un second wc. À l'extérieur, joli jardin paysagé entièrement clôturé, piscine en parfait état (8.5m x 4.5m) avec son abri sur-mesure, terrasse plein Sud sans vis-à-vis, grand garage avec porte motorisée et deux abris bois/stockage/matériels. Les + du bien : - Parcelle de 1.373m² entièrement close, sans bruit ni vis-à-vis - Une superficie habitable confortable et une vie possible de plain-pied - Une maison très bien entretenue, sans gros travaux à prévoir - Très grande pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, avec cheminée fonctionnelle - Atelier transformable en local professionnel avec entrée indépendante - Extension de 2019, toutes fenêtres changées, salle d'eau rénovée, etc... À noter : - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière : 1.588€ - Assainissement collectif: maison raccordée au tout-à-l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 191 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) - Coût de l'énergie min/max : 2.510€/3.440€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 498.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.