!! BEZUGSFERTIG !! Atemberaubende Wohnung mit großzügigem Balkon! Ihr exklusives Domizil im Herzen von Graz in perfekter LAGE!    Sie suchen eine moderne, gut geschnittene Wohnung in einer der beliebtesten Städte Österreichs? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 69m² finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gleichzeitig den Blick auf die Stadt oder das angrenzende Grün genießen. Die verwendeten Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen und den Blick über die Dächer der Stadt genießen. Der perfekte Ort für einen entspannten Feierabend oder ein gemütliches Frühstück am Wochenende. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem tollen Ausblick bietet die Wohnung auch praktische Annehmlichkeiten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage und die Tiefgarage sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch die Universität und Höhere Schulen sind gut erreichbar, was die Wohnung auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!   Facts: Wohnnutzfläche rund 69m² traumhaften Sonnenbalkon mit rund 12m² 1A Raumaufteilung 2 Schlafzimmer große Wohn-Essküche 1 Kellerabteil Badezimmer mit Dusche  Kaufpreis: BRUTTO € 395 000 für Eigennutzer Kaufpreis: NETTO € 341 000 für Anleger Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO € 26 251 für Eigennutzer Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO € 23 000 für Anleger Aktuell sind noch weitere 7 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar.   Highlights: Großzügiger Balkon: Ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg. 1A Raumaufteilung: Die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik. Eleganter Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Traumhaftes Badezimmer: Zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche. Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Ruhige, grüne Umgebung: Perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe. Hervorragende Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Familienfreundliche Umgebung: Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen.   Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Bauträgers von einem abgeschlossenem Projekt 2023.   Gerne bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünsche an! Nach Zustimmung zu den AGB's erhalten Sie unmittelbar alle weiteren Unterlagen. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Anzumerken ist, dass hier Symbolbilder verwendet wurden, da die Liegenschaft noch nicht fertiggestellt ist.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung - Nahe dem Stadtzentrum von Graz und dem Naturschutzgebiet Plabutsch - Umgeben von Grünflächen und Parks, ideal für Outdoor-Aktivitäten - In der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen - Gute Anbindung an Autobahnen und Schnellstraßen für Pendler - In einer beliebten und begehrten Wohngegend mit einer Mischung Diese außergewöhnliche Traum Wohnung mit Balkon befindet sich mitten im Herzen von Graz. Hier erleben Sie das Beste, was die Stadt zu bieten hat: Eine ruhige, grüne Umgebung, perfekt kombiniert mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert erreichen. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe renommierte Universitäten und Bildungseinrichtungen, was diese Lage besonders attraktiv für Akademiker und Studenten macht. Insgesamt bietet dieses exclusive Objekt eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger, gehobener Wohngegend – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber!