Diese geräumige, wunderschön renovierte, luxuriöse Erdgeschosswohnung (ca. 277 m²) befindet sich im sehr beliebten Amsterdam Zuid. Das Anwesen verfügt über fünf große Schlafzimmer, drei stilvolle Badezimmer und einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Lage ist ideal: Parks, Hauptverkehrsstraßen, Geschäfte und internationale Schulen liegen alle in der Nähe, was es zum perfekten Ort für komfortables und stilvolles Stadtleben macht. Lage: Die Schuberstraat, eine der prestigeträchtigsten Straßen in Amsterdam Zuid, ist für ihre schönen Bauten von Hendrik Petrus Berlage bekannt. Die lebhafte Beethovenstraat und der Stadionweg – beide mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten und (Fach-)Geschäften – sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Gegend bietet auch viele Gastronomiemöglichkeiten zur Auswahl. Einladende Bars und Cafés mit Freiluftterrassen, Kantinen und ausgezeichnete Restaurants bereichern das Straßenbild. Die Immobilie profitiert auch von ihrer Nähe zu hervorragenden nationalen und internationalen Grund- und weiterführenden Schulen; dies macht die Gegend bei Familien sehr beliebt. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zu den Parks, in denen Sie vor grüner Kulisse entspannen, spazieren gehen und Sport treiben können, gehören der Vondelpark, der Beatrixpark und der Amstelpark. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Der Bahnhof Zuid/WTC ist zu Fuß erreichbar und bietet U-Bahn-, Zug- und Busverbindungen in alle Richtungen. Es gibt auch eine direkte Verbindung nach Schiphol und der Bahnhof Amsterdam Centraal ist nur 10 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof bietet Zugang zu einem ausgedehnten öffentlichen Verkehrsnetz und zur Fähre über das IJ. Auch für Parkplätze ist gesorgt und Sie können derzeit auch zwei Parkausweise erhalten, ohne sich auf eine Warteliste setzen zu müssen. Aufteilung: Erdgeschoss: Die Wohnung wird über einen geräumigen Flur betreten, der sofort ein Gefühl von Raum und Eleganz vermittelt. Der Flur bietet auch Zugang zu einer separaten Gästetoilette und allen anderen Räumen der Immobilie. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer halboffenen Küche. Die Schlafzimmer und Badezimmer sind auf der linken Seite. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Das Hauptschlafzimmer hat einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer mit Doppeldusche und Waschbecken. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein eigenes Badezimmer, diesmal mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Das dritte, zentral gelegene Badezimmer hat eine begehbare Dusche und ein Waschbecken. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich auch eine geräumige Waschküche, die sich ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Mit zwei gemütlichen Kaminen, verzierten Deckenleisten und schicker Verkleidung strahlt das großzügige Wohnzimmer Luxus und Atmosphäre aus. Der warme, dunkelbraune Holzboden, der in klassischem ungarischem Muster verlegt ist, verleiht Charakter. Der zusätzliche Raum neben dem Wohnzimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder zweites Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an. Der luxuriöse Küchen-Wohnbereich ist ein echter Blickfang und das pulsierende Herz des Anwesens. Bei der Renovierung wurde kein Detail übersehen: Eine schöne Marmorarbeitsplatte, maßgefertigte Schränke, große Bodenfliesen und moderne LED-Beleuchtung mit Dimmern machen die Küche sowohl praktisch als auch stilvoll. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombiofen, ein Dampfofen, ein Geschirrspüler, ein Kühl-/Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Quooker aus Messing und ein Weinklimaschrank. Glastüren öffnen sich zu einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Unteres Erdgeschoss: Die Wohnung hat ein sehr geräumiges Unteres Erdgeschoss. Es besteht aus zwei Zimmern, von denen eines derzeit ein Schlafzimmer ist. Mit einer Stehhöhe von 2,23 Metern bieten die Zimmer guten zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Details: - Wohnfläche von ca. 277 m² (NEN-2580-Bericht verfügbar); - Unteres Erdgeschoss von ca. 38 m²; - Ein sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Garten von ca. 36 m²; - Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche; - Finanziell gesunde Eigentümergemeinschaft (VvE) bestehend aus vier Wohnrechten; monatliche Nebenkosten: € 577,- pro Monat; - Langfristiger Wartungsplan vorhanden; - Auf Pachtland gebaut, aufgekauft bis einschließlich 30. November 2053; - Parken über ein Genehmigungssystem geregelt (Quelle: Parken, Stadt Amsterdam); - Übertragungsdatum nach Absprache. Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten selbst zu prüfen. In Bezug auf diese Immobilie fungiert der Immobilienmakler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, die Dienste eines qualifizierten (NVM) Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Einkaufsmakler umgehend mitzuteilen und unabhängige Untersuchungen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter benennen, erklären Sie damit, dass Sie über ausreichende Kenntnisse verfügen, um alle wichtigen Angelegenheiten beurteilen zu können. Es gelten die Bedingungen von NVM.