Dans une métropole dynamique de 670 000 habitants, dont 60 000 étudiants, à seulement 2h de Paris, nous vous proposons un immeuble mitoyen R+4 au centre-ville, à 130 m du tram et 1,4 km de la Gare de Nantes. Caractéristiques de l'immeuble : 1 local commercial (tabac/journaux) 1 logement loué à 17 000 €/an 6 logements (198 m²), soit 2 par étage Refait à neuf : 3 T1 avec espaces extérieurs, 3 T2 et 1 T3 Livraison prévue : juillet 2025 Avantages fiscaux : Vente pour déficit foncier : 225 000 € défiscalisables sur 10 ans OU VIR éligible loi Malraux : 135 000 € défiscalisables Performances financières : Loyer estimé : 82 044 € CC/an Rentabilité sans défiscalisation : 5,29% Rentabilité avec défiscalisation : 6,5% Prix de vente rénové : 1 550 000 € (4 404 €/m² + 5% HT de commissions)Prix marché des logements anciens : 5 488 €/m² Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble rénové avec une rentabilité attractive et des avantages fiscaux significatifs ! DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT Agent commercial (Entreprise individuelle)