Magnifique appartement de 159 m² habitables avec jardin privatif. Situé à OBERHAUSBERGEN, dans une petite copropriété de seulement 2 logements, cet exceptionnel duplex de 159 m² habitables (238 m² au sol) vous séduira par ses volumes généreux et son cadre paisible. Niché en retrait dans un environnement verdoyant, vous y profiterez de la tranquillité, bercé par le chant des oiseaux et du jardin privatif de 150 m². Caractéristiques principales : Surface habitable : 159 m² (238 m² au sol). Jardin privé : 150 m² parfait pour les moments de détente ou les barbecues entre amis. Garage en sous-sol. 3 chambres de 11, 16, et 18 m² avec dressing. Grand séjour de 34 m² avec balcon de 8 m² baigné de lumière, idéal pour vos moments de convivialité. Cuisine entièrement équipée avec salle à manger de 27 m² donnant sur une terrasse de 15 m² orientée Sud/Ouest, offrant une vue dégagée. Cave avec buanderie et rangement. Volets motorisés. Le dernier étage, un plateau de 79 m² entièrement rénové équipé de clim réversible est un espace ouvert qui allie modernité et charme. Cet appartement unique lumineux et rénové avec goût, saura provoquer un véritable coup de coeur chez les visiteurs ! Calme et tranquillité garantis, tout en étant à proximité de toutes commodités et transports. Cet appartement est un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Taxe Foncière : 1813 € Charges chauffage gaz de ville : environ 240€/mois Robin de Toits l'agence immobilière Alsacienne engagée ! Nous reversons 5% de notre commission aux associations reconnues d'utilité public et donnons la possibilité de défiscaliser ce don aux acquéreurs. Prix : 483 000 € FAI (dont 5% TTC d'honoraire agence inclus) Honoraires : 23 000 € TTC Prix honoraires agence exclus : 460 000 € Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2302.00 et 3114.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Bruno Burckard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 428670640 RCP 127100479. L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.