POSIZIONE Villa Giovanni è una dimora storica situata nel cuore di San Casciano in Val di Pesa, a Firenze, immersa nel paesaggio incantevole delle colline toscane. La villa gode di un panorama mozzafiato che abbraccia le dolci colline, caratterizzate da distese di vigneti e uliveti che si estendono a perdita d'occhio. Questi elementi tipici del paesaggio toscano creano una cornice naturale di rara bellezza, arricchita dal verde intenso della vegetazione. Il cielo si fonde con l'orizzonte, offrendo uno sfondo perfetto che esalta l'armonia e la serenità del luogo. Villa Giovanni rappresenta così un’oasi di pace e bellezza, dove l'autenticità del territorio si sposa con la storia e il fascino della dimora, rendendo ogni scorcio una cartolina vivente del paesaggio toscano. La proprietà ha tutti i requisiti per svolgere attività di Boutique Hotel GIARDINO E SPAZIO ESTERNO Il giardino di Villa Giovanni si apre con un suggestivo ingresso in ghiaia ben curato, circondato da cipressi e rigogliosa vegetazione, che conduce a un ampio piazzale adatto al parcheggio. Vicino alla dimora si trova uno splendido giardino all'italiana, con siepi curate e armonie classiche, mentre il resto della proprietà è ricco di dettagli che rendono lo spazio verde unico e affascinante. La piscina, circondata da lettini per il sole e una zona d'ombra arredata con divani e tavolini, offre un'oasi di relax. La dependance, immersa nel verde, attualmente ospita una cantina e una palestra, ma può essere convertita in una seconda abitazione. Il tutto è incorniciato da 2,2 ettari di uliveto e 1,5 ettari di vigneto, per un totale di 3,7 ettari di terreno che contribuiscono alla produzione di olio e vino, aggiungendo ulteriore valore alla proprietà DISPOSIZIONE INTERNA Piano Interrato: ingresso, cantina, locale tecnico e ampio garage disposto di lavanderia. Piano Terra: ingresso indipendente, ingresso secondario, ampio salone doppio, cucina, sala da pranzo, camera con bagno, appartamento con camera, angolo cottura e bagno per lo staff, loggiato Piano Primo: camera con bagno en-suite e cabina armadio, camera con bagno en-suite, ampio salone con tavolo da poker convertibile in camera, studio, bagno, veranda e terrazza Piano Secondo: appartamento con cucina, soggiorno, camera, ripostiglio, bagno e soppalco con camera e bagno. Appartamento secondario con cucina, ampio soggiorno, sala da pranzo, bagno e soppalco con camera e bagno. Entrambi dispongono di una loggia comune Dependance: ingresso, area fitness, cantina dei vini, rimessa attrezzature, antibagno, bagno, orciaia FINITURE Le finiture di Villa Giovanni riflettono la sua storia e il suo fascino antico. La pavimentazione della zona giorno è caratterizzata da vecchie pianelle in terracotta, tipiche delle dimore toscane, che donano calore e autenticità agli ambienti. Nella zona notte, invece, si trova un pregiatissimo parquet, che aggiunge un tocco di eleganza e raffinatezza, creando un contrasto armonioso con lo stile rustico.