Attraktives Wohnbauprojekt im aufstrebenden Stadtteil von Graz – Baubewilligt und bereit für die Zukunft!   Dieses Wohnbauprojekt besticht durch die TOP Lage im aufstrebenden Grazer-Bezirk Gries. Es entsteht 1 Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten (4 EH im EG, 4 EH im 1. OG & 3 EH im 2. OG) und 1 Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten (3 EH im EG, 3 EH im 1. OG & 1 EH im 2. OG). Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 43 m² bis 96 m². Die Tiefgarage bietet einen Platz für rund 9 PKW-Abstellplätze. Die vermietbare Fläche beträgt rund 1.084 m².   Kaufpreis: € 1.850.000,-- zzgl. 20 % USt   FACTS Grundstücksgröße: ca. 2.128 m² Gesamtwohnnutzfläche: ca. 4.470 m² 9 PKW-Abstellplätze Lift in beiden Wohnhäusern  TOP LAGE   HIGHLIGHTS Wohnbauprojekt in AUFSTREBENDEN BEZIRK GRIES - TOP LAGE Freizeit-Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bahnhof Don Bosco direkt davor Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt Wertsteigerungspotenzial vorhanden Verschiedenste Wohnungstypen Moderne und gut durchdachte Wohnungsgrundrisse Tolle Freiflächen  Baubewilligung liegt vor! Kaufen & Bauen Zusammenfassung Adresse: Südbahnstraße, 8020 Graz Geschoße: TG, EG , 1. und 2. OG Vermietbare Fläche: rund 1.084 m² Wohneinheiten: rund 18 Wohnungen von 43 m² bis 96 m² Tiefgaragenplätze: rund 9 PKW-Abstellplätze Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit www.sfi-invest.com  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das geplante Wohnbauprojekt befindet sich in einem dynamisch wachsenden Stadtteil von Graz, der durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen infrastrukturellen Einrichtungen besticht. Nur wenige Minuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt, bietet die Lage optimale Erreichbarkeit sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer. Einkaufszentren, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, während die Grazer Innenstadt schnell erreichbar ist. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zu Grünflächen sowie das umfassende Angebot an Dienstleistungen machen dieses Projekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren und künftige Bewohner gleichermaßen.