IDEALE INFRASTRUKTUR – IM HERZEN DER STADT Die Lage im Zentrum von Mödling, direkt beim Freiheitsplatz und der Fußgängerzone spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Freiheitplatz nebenan. Die Gastronomie in der Fußgängerzone rundherum. In direkter Nähe Maria Enzersdorf und Brunn am Gebirge. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 153 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung.   Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre direkt beim Freiheitsplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden.   Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals, sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Büros oder als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten.    Zur Vermietung gelangt insgesamt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist der Bahnhof Mödling in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ()() Der Freiheitsplatz mit seinen Geschäften, die Nähe zur Fußgängerzone aber auch die Nähe zu Maria Enzersdorf und Bruni am Gebirge sorgen für die große Frequenz. Ein Nassraum inkl. WC sowie eine Küche ist vorhanden.   Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Top Lage beim Freiheitsplatz Zu Fuß in die Fußgängerzone 9 Minuten zum Bahnhof Mödling Top Infrastruktur Barrierefreiheit   Ausstattungsstandard Heizkörperheizung 2-fach Isolierverglasung Die Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. Laminat in der Küche, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche große Glasflächen Ecklokal Kellerabteil   Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 153 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Nord/ bzw. Osten ausgerichtet.   Mietkosten Monatliche Nettomiete: € 3.799,-- (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.080,79 Monatliche Gesamtmiete Brutto € 4.558,80  inkl. Betriebskosten und USt  Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,-- (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Freiheitsplatz, der Mann, Fußgängerzone, Altes Rathaus -Schulen & Kindergarten: Kindergarten, Volksschule, HTL Mödling -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus und Schnellbahn (Bhf Mödling)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m2a entspricht der Klasse D.   Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 zur Verfügung.   Geschäftsfläche in Top-Lage- direkt beim Freiheitsplatz- IM HERZEN der Stadt! Sehr gute Frequenz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <600m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <25m Geldautomat <75m Post <175m Polizei <275m Verkehr Bus <75m U-Bahn <5.225m Straßenbahn <4.950m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Rathaus, Historisches Zentrum, Marienmarkt, Bus Bhf. Hauptplatz- Linie 1, 211, 216, 217, 259, 262 und 363 Fußgängerzone, Freiheitsplatz