Este edifício, localizado na prestigiada Avenida Afonso III, é composto por 6 apartamentos de tipologia T2+1, cada um com uma área de 78 m². Todos os apartamentos possuem um jardim privativo, com áreas aproximadas de 30 m². Os últimos andares contam ainda com o benefício exclusivo do sótão, que possui uma altura de 3,40 metros, permitindo a criação de um duplex, otimizando o espaço e agregando ainda mais valor às frações superiores. O prédio encontra-se em regime de propriedade horizontal, com uma área total de 480 m² e um terreno adicional de 167 m², já dividido em 6 partes proporcionais. Atualmente, o edifício está em fase de reabilitação das partes comuns, incluindo a renovação da coluna de eletricidade, redes de água e esgotos, fachadas, escadarias e intercomunicadores. Os apartamentos, no entanto, serão entregues no estado atual, prontos para que os novos proprietários possam personalizar as obras de reabilitação interior a seu gosto. Adicionalmente, existe um estudo de viabilidade que permite a expansão do edifício, com a possibilidade de construção de mais 3 pisos. Esse projeto prevê um total de 11 apartamentos (10 de tipologia T2 e 1 de tipologia T3/4), todos servidos por elevador, com o último piso destinado a uma única fração, proporcionando exclusividade e maior espaço. O projeto de expansão será oferecido como parte da transação, tornando esta uma excelente oportunidade para investidores que buscam aumentar o número de frações e maximizar o retorno sobre o investimento. Os apartamentos também podem ser adquiridos individualmente, com valores que variam entre 240.000 e 300.000 euros, tornando este edifício uma opção flexível tanto para investidores quanto para compradores particulares. Não perca a chance de investir num imóvel com grande potencial de valorização, situado numa das áreas mais centrais e valorizadas da cidade! This building, located on the prestigious Avenida Afonso III, consists of 6 T2+1 apartments, each with an area of 78 m². All apartments have a private garden, measuring approximately 30 m². The top floors also have the exclusive benefit of the attic, which is 3.40 meters high, allowing the creation of a duplex, optimizing space and adding even more value to the upper fractions. The building is under horizontal ownership, with a total area of 480 m² and an additional plot of 167 m², already divided into 6 proportional parts. Currently, the building is undergoing rehabilitation of the common parts, including the renovation of the electricity column, water and sewage networks, facades, staircases and intercoms. The apartments, however, will be delivered in their current state, ready for the new owners to customize the interior rehabilitation works to their liking. Additionally, there is a feasibility study that allows the expansion of the building, with the possibility of building 3 more floors. This project foresees a total of 11 apartments (10 T2 and 1 T3/4), all served by elevator, with the top floor allocated to a single apartment, providing exclusivity and greater space. The expansion project will be offered as part of the transaction, making this an excellent opportunity for investors looking to increase the number of units and maximize return on investment. Apartments can also be purchased individually, with prices ranging between 240,000 and 300,000 euros, making this building a flexible option for both investors and private buyers. Don't miss the chance to invest in a property with great potential for appreciation, located in one of the most central and valued areas of the city! Categoria Energética: F