Découvrez cette magnifique maison de village, une ancienne école récemment rénovée avec un charme fou, alliant authenticité et modernité. 194 m2, 3 chambres, possibilité 4 voire 5, + un studio indépendant Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 60 m², baignée de lumière, avec ses grandes fenêtres de 3x3 mètres. Cette pièce traversante s'ouvre sur un patio intime de 50 m², véritable havre de paix à l'abri des regards, idéal pour des moments de détente. La cuisine, au c?ur de cet espace, est entièrement équipée, avec un îlot central, des plans de travail et crédences en granit, et un superbe mur en cayroux qui ajoute une touche de caractère. Au rez-de-chaussée, la suite parentale, avec sa salle d'eau privative, bénéficie d'un accès direct au patio. Vous y trouverez également une buanderie/cellier, ainsi qu'une cave à vin, idéale pour les amateurs. À l'étage, vous serez émerveillé par une superbe pièce de vie sous une charpente apparente exceptionnelle, offrant une vue imprenable sur le lac de Villeneuve et le Canigou. Deux chambres de 13 m² environ, un WC séparé, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque complètent cet espace. Une mezzanine de 20 m², accessible par une élégante rampe, peut être aménagée en salle de cinéma, bureau, ou espace polyvalent. Le sol, en parquet massif, ajoute une touche de chaleur et d'élégance à l'ensemble. Le confort moderne est garanti par une climatisation réversible (split et console), une production d'eau chaude par cumulus, des fenêtres en aluminium, ainsi que des volets roulants électriques centralisés au rez-de-chaussée. En bonus, depuis le patio, vous accédez à un garage de 14 m², surmonté d'un studio aménagé. Ce dernier, avec un rendement locatif potentiel de 70 *EURO* par nuitée ou 2000 *EURO* par mois, peut également servir de logement indépendant pour accueillir vos invités. Le patio, soigneusement carrelé, intègre un charmant espace végétalisé, un petit bassin et une zone plancha, parfaits pour profiter des beaux jours. Côté rue, deux places de parking privées et un jardinet agrémenté d'un olivier bicentenaire ajoutent à l'attrait de cette propriété. Un portillon sécurisé avec visiophone complète cet ensemble unique. Située dans le charmant village de Villeneuve-de-la-Raho, cette maison combine des atouts rares : une vue sur le lac, les montagnes, dont le majestueux Canigou, le calme absolu, un jardin ensoleillé sans vis-à-vis, et la proximité des commerces, services médicaux, d'un golf et de la campagne à seulement 2 kilomètres. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Détails pratiques: - Taxe foncière : 1003 *EURO* - Honoraires à la charge du vendeur À ne pas manquer : une visite virtuelle immersive est disponible sur demande, tout comme les plans détaillés de la maison. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations. Contactez Christophe Le Cué, agent commercial expert en immobilier sur les Pyrénées-Orientales. Avec plus de 15 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers, de l'estimation à la vente. Visites virtuelles 360°, plans détaillés fournis pour toutes vos propriétés, même anciennes. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ Inscrit au RSAC de PERPIGNAN 493 121 552, Tel : 06 15 04 56 21, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr