Immaginatevi in una residenza borghese dove storia e fascino si uniscono armoniosamente. Situata a Tolone, questa casa di 170 m² di superficie abitabile su un terreno di 2230 m² vi offre un ambiente di vita eccezionale. Costruita nel 1972, questa antica proprietà ha mantenuto tutto il suo carattere del passato. Con le sue 6 stanze distribuite su un unico livello, ti offre un ampio soggiorno di 67 mq, ideale per intrattenere i tuoi cari e organizzare serate memorabili. Le 5 camere da letto, il bagno, i 2 bagni con doccia e i 3 WC garantiscono un comfort ottimale per tutta la famiglia. La cucina arredata e attrezzata, indipendente, è una vera risorsa per gli amanti della gastronomia. Le aperture in legno e PVC, con doppio vetro, garantiscono un ottimale isolamento termico e acustico. La vista libera e l'esposizione Nord-Sud offrono luce naturale per tutto il giorno. Il giardino di 2230 m² è una vera cornice verde dove ricaricare le batterie. La terrazza vi invita a godervi le giornate soleggiate, mentre la piscina vi promette indimenticabili momenti di relax. Completa la proprietà una cantina di 50 mq che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il tetto è in ottime condizioni e l'interno della casa è in buone condizioni, pronto per accogliere i vostri mobili e decorazioni personali. Il riscaldamento autonomo garantisce un piacevole tepore in tutte le stagioni. Questa lussuosa casa borghese è situata in posizione ideale, vicino a numerosi servizi. A 5 minuti a piedi troverete la fermata dell'autobus. In auto, a 5 minuti di distanza, è possibile accedere ad un asilo nido, una scuola materna, un'università e diversi parchi e giardini. A 10 minuti a piedi, un ristorante vi aspetta per le vostre gite gourmet. A 15 minuti a piedi troverete un negozio di generi alimentari e i medici di base. Non perdere l'occasione di vivere in questa casa eccezionale. Contatta Sassana Immobilier Toulon per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questo immobile. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica F, Classe climatica F Alloggiamento con consumo energetico eccessivo. La norma prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente classe F, sia compreso tra la classe A e la classe E a partire dal 1 gennaio 2028. Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per l'uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per anno 2023: tra € 6.950,00 e € 9.450,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr.