Opportunité rare - Charmante maison rénovée type Arcachonnaise Découvrez cette charmante maison ancienne type Arcachonnaise entièrement rénovée aux prestations anciennes conservées. Baignée de lumière naturelle, située au calme dans une rue résidentielle de Mérignac Arlac, elle vous offre un cadre de vie familial, idyllique et paisible. Actuellement son intérieur de 90m2 habitables, en excellent état, se compose de 4 pièces, un séjour, 3 chambres, une SDE, un WC, un cellier. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les moments de convivialité. L'aménagement de la dépendance de 30m2 portera à 120m2, la surface habitable. Soit pour une grande chambre parentale, un bureau pour votre activité professionnelle ou la création d'un studio avec un possible accès indépendant. Profitez également d'une terrasse bois de 30 m² couverte, d'un jardin arboré piscinable de 340 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis et laisser place à votre imagination pour créer votre espace bien-être. Un garage de 18m2 et une place de parking dans le jardin d'accueil complètent ce bien rare. A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)