Una villa di design di nuova costruzione con privacy completa nella zona di Groznjan, situata di fronte a un'area verde. Grožnjan è una piccola città istriana di grande importanza culturale, non solo in Croazia ma anche a livello internazionale. Ogni anno, all'inizio di maggio, le piccole vie e piazze di Grožnjan si trasformano in un vero e proprio paradiso artistico. La città ospita accademie musicali estive per giovani talenti, insieme a laboratori di arte, danza e teatro tenuti da rinomati esperti e istruttori. Qui incontrerai molti nomi famosi del mondo della musica, dell'arte e del teatro. Grožnjan è anche nota per la sua dedizione alla salvaguardia ambientale e per i suoi sforzi per proteggere il tipico e tradizionale patrimonio istriano. Non lontano dalla splendida città di Grožnjan si trova il pittoresco villaggio di Šterna, situato su un altopiano collinare vicino al deserto istriano di Piski. Sebbene paesaggi simili siano comuni nell'Istria centrale e settentrionale, questa zona presenta una concentrazione unica di tale terreno su una vasta area. Storicamente, Šterna era conosciuta come "la cisterna di Grisignana" per la sua abbondante fonte d'acqua. Avvicinandosi al villaggio, la prima cosa che cattura l'attenzione è la chiesa parrocchiale di San Michele Arcangelo e il suo campanile, costruito nel 1791. Le case senza intonaco, in parte realizzate in caratteristica arenaria grigia e calcare bianco, sono eccellenti esempi di architettura rurale tradizionale istriana. Siamo orgogliosi di presentare questa eccezionale villa di design con piscina, circondata da splendide foreste, campi verdi e viste mozzafiato. Situata in una delle zone più ambite e belle dell'Istria, la moderna villa si trova tra Portole e Grisignana e attira l'attenzione di chiunque si trovi nelle vicinanze con la sua bellezza. Puoi sperimentare il pieno comfort della villa su 300 m² di spazio abitabile e 222 m² di terrazze coperte, distribuite su due piani: il piano terra e il piano superiore. Il piano terra presenta una disposizione "open space" open concept. Qui, puoi rilassarti in un soggiorno luminoso e moderno, illuminato dalla luce naturale proveniente da grandi porte scorrevoli in vetro. Puoi preparare i tuoi piatti preferiti nella lussuosa cucina, dotata di tecnologia all'avanguardia di marchi di fama mondiale. Una caratteristica speciale di questo spazio è il camino decorativo, che cambia colore, aggiungendo atmosfera, soprattutto di notte. Le grandi porte in vetro assicurano molta luce naturale, rendendo il tuo soggiorno più piacevole e lo spazio più ampio. Queste porte creano anche un flusso eccellente tra il piano terra e l'area esterna della villa. Inoltre, il piano terra comprende un bagno per gli ospiti, una grande lavanderia con accesso sia dall'interno che dall'esterno della casa e una sala caldaia con ingresso esterno. Una scala conduce al piano superiore, dove troverai tre spaziose e moderne camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Ogni camera da letto si apre su un'ampia terrazza coperta, perfetta per gustare un caffè mattutino. La storia di questa villa di design è completata da un cortile paesaggistico di 2.170 m², che offre il potenziale per ulteriori costruzioni, come un garage o una guest house. Il fulcro del cortile è un'esclusiva piscina di 61 m² con area prendisole e una bellissima cascata. Adiacente si trova una cucina esterna con zona pranzo, situata in una parte coperta del cortile. È importante notare che le terrazze coperte (con la cucina esterna e la zona pranzo) si estendono per 222 m², mentre le terrazze scoperte (terrazza della piscina) coprono 160 m². Il parcheggio è disponibile per quattro auto. La villa è dotata di marchi di alta qualità: Guzzini, Artemide, Ticino per l'illuminazioneFlorim Bologna per le piastrelle per pareti interne ed esterneSerrature/docce Philippe StarkArredi Calligaris ItaliaAttrezzature da cucina NefArredi per soggiorno Dondi SalottiAttrezzature da camera Hespo 5*Arredi per il bagno Hans GroheArredi per il bagno AxorArredi B&B ItaliaAttrezzature da cucina GlobalAttrezzature da cucina RosenthalAttrezzature da cucina Mono AElettrodomestici da cucina Liebherr e BoschArredi Kartell ItaliaAttrezzature da cucina NapoleonCamini Deco MariborAria condizionata MitsubishiQuesta proprietà merita sicuramente la vostra attenzione, rappresentando una casa di famiglia ideale e un'eccellente opportunità di investimento con un rendimento garantito. Rif: RE-U-33700 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima di visitare gli immobili.