Nuovissimo confezionamento della casa semi-indipendente Le tue valigie, spostarsi in una posizione assolutamente silenziosa a sud di 90 m² giardino ornamentale con terrazza da 30 m² a terrazza tetto da 30m² con viste a distanza, lato sud, parzialmente coperto diurna riscaldata 55m² Sistema di allarme del seminterrato vivente con accesso garage con accesso diretto alla casa alla casa Possibilità 2° GARAGE TELERISCALDAMENTO La casa unifamiliare si trova in un ambiente molto bello e tranquillo e in una posizione piacevole Descrizione dell'immobile: Piano terra: - Ingresso con guardaroba - Soggiorno uscita giardino, pavimento in parquet, mobili da falegnameria in muratura - Sala da pranzo pavimento in parquet, mobili da falegname - Cucina (cucina attrezzata da falegname con tutti gli elettrodomestici) - Bagno per gli ospiti con lavabo e finestra 1° Piano: - 1a camera da letto 15m² - 2a camera da letto 15m² attualmente ripostiglio - BAGNO con vasca, WC, mobili da bagno, lavatrice, 2 finestre al 2° piano - 1 camera da letto di 27 mq facilmente divisibile in 2 ambienti Uscita su terrazza sul tetto di 31 mq SEMINTERRATO ABITABILE - Ampio salone per feste riscaldato con luce naturale - Ripostiglio - Costruito nel 1993 - Teleriscaldamento - Impianto di allarme - Mattoni pieni -Finestre con doppi vetri di alta qualità -Tenda da sole -nel complesso locale di pulizia, parco giochi per bambini, custode, medici a 2 minuti a piedi Fermata dell'autobus 17A che corre U1 Alaudagasse Penny a 800 metri Scuola elementare e scuola superiore a circa 900 metri PREZZO DI ACQUISTO: € 545.000 ,-gratuito BK incl. Fondo Rep. € 439 ,- Dal 2024 € 700.000 nel Fondo Rep. Commissione: 3% + 20% IVA Spese di acquisto aggiuntive: 3,5% imposta sul trasferimento immobiliare 1,1% tassa di iscrizione catastale 3,0% compenso intermediario + IVA 20% ?% spese di stipula contratto + IVA 20% Altri Documenti disponibili su richiesta. SI PREGA DI NOTARE CHE POSSIAMO ELABORARE SOLO RICHIESTE CON INDIRIZZO COMPLETO E INFORMAZIONI PERSONALI (NOME, INDIRIZZO, TELEFONO, EMAIL). Per ulteriori informazioni la signora Benes è disponibile in qualsiasi momento al numero +43699 11 608 706, office@direktfinanzimmo.at. Nome dell'azienda: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Persona di contatto: Sig.ra Benes Indirizzo: 1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1 Telefono: +43/1/81 00 733 E-mail: office@direktfinanzimmo.at Cellulare: +43699 11 608 706 Fax : +43 /1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Desideriamo sottolineare che tutte le informazioni a cui si riferisce questa esposizione/pubblicità si basano esclusivamente su dati e informazioni di venditori/proprietari o di terzi informati. non si assume alcuna responsabilità per questo. Inoltre comunichiamo che non esiste alcun rapporto familiare, economico o aziendale tra i venditori/locatori e gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Informazioni conformi ai requisiti di legge: Fabbisogno di calore per il riscaldamento: 119,4 kWh/(m²a) Classe di fabbisogno di calore per il riscaldamento. : D Fattore di efficienza energetica complessiva: 1,58 Fattore di classe di efficienza energetica complessiva: C Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)