LATTES / MAURIN - Villa de 182m² avec piscine, dans un écrin de verdure, sur terrain de 600m². Située dans le quartier prisé de Maurin, apprécié pour son agréable cadre de vie, cette magnifique villa des années 70 offre 182m² habitables. Découvrez cette maison traversante, spacieuse et lumineuse, répartie sur deux niveaux, idéale pour accueillir une grande famille ou louer l'un des deux espaces. À l'étage : Un grand séjour baigné de lumière, aménagé en salon et salle à manger, idéal pour recevoir, ouvert sur une superbe loggia isolée, entourée de verdure. Une cuisine aménagée et équipée, pouvant être facilement ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie plus spacieux. Deux grandes chambres, dont l'une avec placards intégrés, ainsi qu'un bureau donnant sur la loggia, idéal pour le télétravail. Une salle de bains avec de grands placards de rangement et un WC indépendant. En rez-de-chaussée : Une entrée desservant 3 chambres, dont l'une ouvrant directement sur le jardin. Un séjour avec de grands placards de rangement et un accès direct au garage, ainsi qu'une jolie cuisine rénovée, ouverte sur le jardin avec un cellier attenant. Pour compléter cet espace, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous pourrez également profiter d'un jardin d'environ 500m², très bien entretenu et fleuri, où se trouve une piscine de 6x3m, exposée SUD-OUEST. Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette villa offre un cadre de vie idéal. En quelques minutes à pied, vous accéderez à un arrêt de bus, une crèche, une école maternelle et élémentaire, ainsi qu'à un parc et un restaurant. En voiture, à seulement 10 minutes, vous trouverez plusieurs collèges, un hôpital, des médecins généralistes et de nombreux commerces et restaurants. Une belle opportunité à découvrir, avec quelques travaux à prévoir, notamment la mise aux normes électriques et la modernisation de certains espaces. TAXE FONCIÈRE : 3469€ HONORAIRES À CHARGE VENDEUR. DPE D 154 (énergie finale 148) / B 47 : réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170€ et 2980€ par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris). Contact pour prise de rendez-vous : Mme LABORDE - O6_461_742_07 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Transaction Engagement Renouveau : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162