Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkon und zusätzlicher Dachterrasse zu verkaufen! 2 TG-Plätze inklusive!In privilegierter Lage am Gaumberg - an der Grenze von Leonding und Linz - steht ab sofort diese hervorragend geschnittene Wohnung zum Verkauf. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Verbindung aus vielseitiger Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Die ca. 106 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Liegenschaft. Im Jahr 2007 erstmals bezogen, besticht sie neben der großartigen Raumaufteilung durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Von den beiden Tiefgaragenstellplätzen bequem mit Lift erreichbar, vermitteln große Fensterflächen eine einmalige Wohnatmosphäre. Als Highlight wird der 9 m² große Balkon mit einer ca. 55 m² großen privaten Dachterrasse (separat begehbar über das Stiegenhaus) ergänzt - ideal für gemütliche Stunden in guter Gesellschaft - Traumblick ins Alpenvorland inklusive!Weitere Highlights im Überblick: - Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer (Installation 2023) - 2 TG-Plätze: einmal mit Wallbox ausgestattet, der zweite ist ein XL-Stellplatz - Modernes Bad (2017 erneuert) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster. Getrenntes WC mit Handwaschbecken (über Vorraum begehbar) - Großzügiger Wohnbereich mit indirekter Beleuchtung und Zugang zum Süd-West Balkon (inkl. elektrischer Markise) - HAKA Einbauküche (im KP inkludiert) - 3 Schlafzimmer - ideal für Familien und Homeoffice (LIWEST verfügbar!) - 55 m² Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss (Bewässerungsanlage und Beleuchtung vorhanden) - Kellerabteil mit Licht und eigenem StromanschlussEbenfalls wissenswert: Für die Bewohner sind darüber hinaus gepflegte Gemeinschaftsflächen verfügbar (Fahrradraum, Trockenraum, Spielplatz). Geheizt wird aktuell mit einer Zentralheizung mittels Gas - aktuell wird von der Eigentümergemeinschaft der Umstieg auf Fernwärme oder Wärmepumpe samt Photovoltaik geprüft. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung - voraussichtlich 06/2025 Sie haben Interesse?Gerne steht Ihnen Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 | dirisamer@projektas.at) zur Verfügung. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.02 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)