TOP INFRASTRUKTUR – im HERZEN der STADT!  Die Lage im Zentrum von Mattersburg, direkt am Brunnenplatz und der Fußgängerzone spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Brunnenplatz nebenan. Die Gastronomie in der Fußgängerzone rundherum.   Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 423 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung.   Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebenen. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt. Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre direkt am Brunnenplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort unbefristet angemietet werden.   Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals, sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Büros oder als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten.    Zur Vermietung gelangt insgesamt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die nächste Busstation ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist der Bahnhof Mattersburg in wenigen Minuten (10) zu Fuß erreichbar. Der Brunnenplatz mit seinen Geschäften, die Nähe zur Fußgängerzone sorgen für die große Frequenz. Ein Nassraum inkl. WC sowie eine Küche ist vorhanden.   Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Top Lage direkt am Brunnenplatz Zu Fuß in die Fußgängerzone 10 Minuten zum Bahnhof Mattersburg Top Infrastruktur Barrierefreiheit   Ausstattungsstandard Heizkörperheizung 2-fach Isolierverglasung Die Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet. Laminat in der Küche, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche große Glasflächen Ecklokal Kellerabteil            Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 423 m² verteilt sich über zwei Ebenen und ist nach Süd bzw. Osten ausgerichtet.   Mietkosten Monatliche Nettomiete: € 2.500,--  (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt) Monatliche Betriebskosten (netto): € 753,03 Monatliche Gesamtmiete Brutto € 3.000,-  inkl. Betriebskosten und USt  Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Mietvertragserrichtungsgebühr: € 450,-- (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:   -Einkaufsmöglichkeiten: Brunnenplatz, Fußgängerzone, Altes Rathaus   -Schulen & Kindergarten: Kindergarten, Volksschule,    -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus und Schnellbahn (Bhf Mattersburg)     Energieausweis: Die Erstellung des Energieausweises wurde seitens des Vermieters beauftragt.   Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 oder per Email unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.   IM HERZEN von Mattersburg! - Geschäftsfläche am Brunnenplatz - Sehr gute Frequenz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <250m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <500m Universität <8.675m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <225m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <75m Polizei <225m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nahe Rathaus, Zentrum, Brunnenplatz, Bus Bahnhof Hauptplatz- Linie 669, 901, 904, 905,1155, 1158, 1824 und 1839 Fußgängerzone