Scopri questa elegante villa con 3 camere da letto con tre fronti (est, sud e ovest), situata a Vila Nova de Gaia, a soli 400 metri dall'incantevole spiaggia di Aguda. Con una splendida vista sul mare e panoramica, questa casa e stata progettata per offrire comfort, modernita e una qualita della vita invidiabile. -Esterno L'ampio spazio esterno comprende giardini con impianto di irrigazione automatico, sia a est che a ovest, e la possibilita di installare una piscina, perfetta per momenti di relax in famiglia o con gli amici. L'area ricreativa dispone anche di un barbecue dotato di forno a legna e lavastoviglie in acciaio inox, ideale per mangiare all'aperto, oltre a servizi igienici e doccia esterna con acqua calda per una maggiore comodita. -Pianterreno Entrando, si viene accolti da un ampio salone con una scala che collega i piani superiori e da un ampio soggiorno (42,5 m²) con camino e accesso diretto al giardino ovest, che creano un'atmosfera calda e luminosa. La cucina completamente attrezzata (20 m²), con dispensa e accesso al giardino est, e un invito a esperienze gastronomiche, completate da una pratica lavanderia e dispensa. C'e anche un bagno per gli ospiti per una maggiore comodita. - Piano 1 Al primo piano si trova la lussuosa suite padronale (37 m²), che dispone di un'ampia cabina armadio, balcone privato con vista mare e armadi a muro. Una seconda suite di 23m², anch'essa dotata di armadi a muro, e una terza camera da letto di 19m² completano questo piano, il tutto costruito con cura con materiali di alta qualita. Su questo piano e disponibile un WC completo (5 m²) per sostenere la terza camera da letto. - Piano 2 All'ultimo piano, il pezzo forte e il salone con un ampio balcone esposto a ovest, dove si puo godere del tramonto sull'Atlantico. Un perfetto ufficio a casa, un bagno per gli ospiti e uno spazio di archiviazione aggiuntivo garantiscono funzionalita e comfort. - Sostenibilita ed efficienza L'immobile e stato progettato con particolare attenzione alla sostenibilita e all'efficienza energetica, con pozzo artesiano per l'estrazione dell'acqua, riscaldamento a pavimento per il riscaldamento e il raffrescamento, facciate coccate, pompa di calore caldo/freddo che alimenta il riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici e fotovoltaici per la produzione di energia e acqua calda. I telai superiori garantiscono ottimi livelli di acustica e isolamento termico. - Materiali di alta qualita L'intera villa e rivestita con materiali di lusso, come pavimenti in legno merbau/mogano e rovere naturale, e zone umide con pavimenti in ceramica di alta qualita. I servizi igienici includono stoviglie a parete Valadares e rubinetti Grohe, che garantiscono durata ed eleganza. - Posizione privilegiata Con una posizione strategica, a pochi metri dalla spiaggia e dalla stazione ferroviaria di Aguda, che offre un facile collegamento con la metropolitana Gaia e Porto, questa villa e anche vicina a una varieta di servizi e negozi locali. Grazie al rapido accesso all'autostrada A29, Espinho e a soli 10 minuti e Porto a 20 minuti. Questa e un'opportunita unica per chi cerca raffinatezza, comfort e qualita della vita in una delle migliori localita costiere di Vila Nova de Gaia. Categoria energetica: A