Valmacor n. immobile: 3358/1989 Ulteriori offerte su www.VALMACOR.at Un attico con molto potenziale per posizione, dimensioni e taglio viene offerto in vendita in una posizione centrale e tranquilla nel 4° distretto di Vienna, Wieden, in un vecchio edificio viennese. L'appartamento si trova al 4° piano - senza ascensore - ed è (attualmente) raggiungibile solo a piedi tramite le scale. Se l'associazione dei proprietari è d'accordo, secondo le indicazioni dei proprietari è possibile installare un ascensore, lo spazio necessario è disponibile. L'attico dispone di circa 216 mq di pura superficie abitabile e di una superficie utile di ben 278 mq, escluso sottotetto esterno a punta, e dispone di 3 camere da letto di cui una con bagno en suite, un totale di 3 bagni e 3 servizi igienici, due terrazzi, uno sulla zona Living di quasi 19 mq ed un secondo terrazzo di copertura di 43 mq, accessibile tramite scala a chiocciola in acciaio ed esclusivo L'attico è assegnato. L'attico è particolarmente spazioso e forma 118 m² di spazio abitativo fluido e puro, che non è separato da un'unica porta e trasmette quindi una sensazione di libertà e spaziosità. Una delle 3 camere ha un bagno annesso, le altre due camere, alle quali si può accedere anche separatamente, condividono nella zona antibagno un ampio e bel bagno con vasca angolare ovale, al quale è annessa la lavanderia, oltre ad un bagno annesso. WC separato dal bagno, che come optional può essere messo a disposizione anche degli ospiti. La cucina, aperta nell'atrio d'ingresso, dispone di 2 sale da pranzo e ospita anche l'impianto di riscaldamento a gas, che genera calore e lo distribuisce ai termosifoni dell'appartamento. L'ampio bagno è inoltre alimentato da un proprio serbatoio di acqua calda, riscaldato elettricamente. Nella sala da pranzo si trovano una sauna finlandese (completamente incassata), un bagno adiacente con un piccolo lavabo, doccia e WC con finestra verso l'esterno in un atrio, nonché un salone o una zona relax con vista sul l'annesso terrazzo di quasi 19 mq. Dal salone, la generosa vetrata alta fino alla parete offre una vista rilassante sulla splendida terrazza paesaggistica, che è praticamente invisibile. Sulla terrazza sul tetto superiore potete godervi il sole tutto il giorno, per questo qui è installato un ombrellone e potete anche grigliare indisturbati, i proprietari lo dimostrano in modo esemplare. La situazione nel 4° distretto di Vienna, Wieden, necessita solo di ulteriori spiegazioni per gli stranieri interessati, poiché il distretto vicino al centro città confina a nord con il 1° distretto di Innere Stadt, con il 3° distretto di Landstrasse a est, con il 10° distretto di Favoriten a sud il 10° distretto di Favoriten, a sud-ovest fino al 5° distretto di Margareten e a nord-ovest fino al 6° distretto di Mariahilf. Il 4° distretto coccola con un elevato standard di vita nello stesso modo in cui una metropoli globale come Vienna ha sempre saputo coccolare, con tutto ciò che fa parte della vita a pochi passi, che si tratti di approvvigionamenti, diversità culinaria o cultura e storia. Nel dettaglio, bus e metropolitana sono raggiungibili a piedi, e poco più distanti si trovano tram, stazione ferroviaria e raccordo autostradale. Le forniture locali sono onnipresenti e anche raggiungibili a piedi, supermercato, panetteria, centro commerciale e molto altro. Tutto in uno, un attico con molto potenziale. Per ulteriori dettagli si prega di contattare il Sig. DI Corneliu TANASESCU sarà felice di assistervi personalmente al M: +43 699 118 22 583. L'immobile non soddisfa le tue aspettative? Ulteriori offerte le trovate su www.VALMACOR.at! Ti trattiamo meglio! www.VALMACOR.at Valmacor N. oggetto: 3358/1989 Ulteriori offerte su www.VALMACOR.at Un attico con molto potenziale grazie alla sua posizione, dimensione e disposizione viene offerto in vendita in una posizione centrale e tranquilla nel quartiere di Vienna. 4° distretto Wieden, in un vecchio edificio viennese. L'appartamento si trova al 4° piano - senza ascensore - ed è (attualmente) raggiungibile solo a piedi tramite le scale. Con la delibera di approvazione dell'associazione dei proprietari è possibile installare un ascensore, lo spazio necessario è - secondo i proprietari - disponibile. L'attico ha ca. 216 m² di pura superficie abitabile e una superficie utile di ben 278 m², escluso un sottotetto esterno a punta, e dispone di 3 camere da letto, di cui una con bagno privato, un totale di 3 bagni e 3 WC, due terrazzi, uno al piano abitativo di poco meno di 19 mq ed un secondo terrazzo sul tetto di 43 mq, accessibile tramite scala a chiocciola in acciaio ed assegnato esclusivamente all'attico. L'attico è particolarmente generoso e forma uno spazio abitativo puro e fluido di 118 m², non separato da una sola porta, e trasmette quindi una sensazione di libertà e spaziosità. Una delle tre camere è collegata al bagno, mentre le altre due camere, alle quali si può accedere anche separatamente, condividono un ampio e bellissimo bagno con vasca angolare ovale nella zona antibagno, al quale è collegata anche la lavanderia. come toilette separata dal bagno, che opzionalmente può essere messa a disposizione anche degli ospiti. La cucina a pianta aperta nell'atrio d'ingresso dispone di 2 dispense per la ristorazione e ospita anche l'impianto di riscaldamento a gas, che genera calore e lo distribuisce ai radiatori dell'appartamento. L'ampio bagno è inoltre alimentato da un proprio serbatoio di acqua calda, riscaldato elettricamente. Nella sala da pranzo si trova una sauna finlandese (completamente in muratura), un bagno adiacente con un piccolo lavabo, doccia e WC con finestra verso l'esterno in un atrio, nonché una zona lounge o relax con vista sul l'adiacente terrazzo di quasi 19 mq. Dal soggiorno, la generosa vetrata alta fino alla parete offre una vista rilassante sulla splendida terrazza paesaggistica, che è praticamente nascosta alla vista. Tradotto con DeepL.com (versione gratuita) Sulla terrazza sul tetto superiore si può godersi il sole tutto il giorno, per questo motivo qui è installato anche un ombrellone e inoltre si può anche grigliare indisturbati, come dimostrano i proprietari. L'ubicazione nel 4° distretto viennese di Wieden richiede solo ulteriori spiegazioni per gli interessati stranieri, poiché il distretto vicino al centro città confina a nord con il 1° distretto Innere Stadt, con il 3° distretto Landstraße a est, con il 10° distretto Favoriten a a sud, il 5° distretto Margareten a ovest e il 6° distretto Mariahilf a nord-ovest. Il 4° distretto vizia con un elevato tenore di vita, proprio come una metropoli mondiale come Vienna ha sempre saputo viziare, con tutto ciò che appartiene alla vita a pochi passi, che si tratti di shopping, diversità culinaria o cultura e storia. Nel dettaglio, autobus e metropolitana sono raggiungibili a piedi, mentre il tram, la stazione ferroviaria e l'accesso autostradale sono un po' più distanti. I servizi locali sono onnipresenti e anche raggiungibili a piedi, supermercato, panetteria, centro commerciale e molto altro. Tutto in uno, un attico con molto potenziale. Per ulteriori dettagli chiamare il Sig. Corneliu TANASESCU al M: +43 699 118 22 583 che rimarrà personalmente disponibile. Questo oggetto non corrisponde alle tue esigenze? Ulteriori offerte le trovate su www.VALMACOR.at! Ti trattiamo meglio! www.VALMACOR.at Informazioni conformi ai requisiti di legge: Fabbisogno termico di riscaldamento: 87,0 kWh/(m²a) Classe di fabbisogno di riscaldamento: C Fattore di efficienza energetica complessiva: 1,3 Fattore di classe di efficienza energetica complessiva: C Fabbisogno energetico finale: kWh/(m² a)