Die elegante und hochwertige Altstadtwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Andräviertel und besticht nicht nur mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch mit ihrem klaren Schnitt, welcher die optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche zulässt. Die gegenständliche Mieteinheit hat ein Gesamtausmaß von etwa 104,23m² Wohnnutzfläche und besteht aus: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Küche/ Esszimmer, Schlafzimmer 1, Wohnzimmer (mit Kachelofen), Ankleide und Schlafzimmer 2. Im Gesamtpreis von € 1.800,- sind die Heizkosten nicht inkludiert. Der hochmoderne Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten, sowie die großformatigen dunklen Fliesen in Badezimmer und im Abstellraum schaffen eine besonders hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Neben einem tollen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss beeindruckt auch noch die offene Küche! Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, sowie ein großes Kellerabteil. Nur eine Gehminute entfernt von der Wohnung befindet sich die Linzer Gasse, der Mirabellgarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Spaziert man durch die von hohen Bäumen gesäumte Franz-Josef-Straße, könnte man fast meinen, in Paris oder Wien zu sein. Das liegt vor allem an den Gründerzeithäusern die im 19. Jahrhundert anstelle der abgerissenen Stadtmauer gebaut wurden und dem Stadtteil sein bohemes Aussehen verleihen. Im Andräviertel sind zahlreiche Geschäfte, Lokale sowie Kaffeehäuser und Feinkostläden angesiedelt. Um die Ecke befindet sich der Mirabellgarten und das Landestheater, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone der Linzergasse. Beste Nahversorgung, das Mozarteum und das Kongresshaus, sowie ein große Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bieten eine perfekte Infrastruktur.