Occasione da cogliere nel centro di Lauris - Ensemble Immobilier Questa vasta proprietà di 126 m², distribuita su tre livelli, unisce comfort e funzionalità: 1° piano: un'area lounge, un luminoso soggiorno con cucina a vista, decorato con una vetrata che si apre su un terrazzo di 33 mq; perfetto per i vostri momenti di relax. Uno spazio parentale che comprende una camera da letto, uno spogliatoio, un bagno con doccia e servizi igienici. Un ulteriore spazio serve un locale da convertire, una camera da letto, un bagno, un wc e una lavanderia. 2° piano: un soppalco e una zona ufficio, che offrono varie possibilità di disposizione. Un T2 di 36 m² Questo grazioso appartamento al piano terra, con ingresso completamente indipendente, vi offre: Un soggiorno con cucina chiusa, una comoda camera da letto, un bagno e WC. Vieni a scoprire questa proprietà atipica, ideale per un investimento locativo o un progetto familiare. Punti forti: - T2: Ideale per l'affitto, l'alloggio in famiglia o un progetto professionale. - Dotazioni: Aria condizionata reversibile, due scaldabagni (di cui uno solare), fognatura pubblica - Parcheggio e Garage: Un garage chiuso di oltre 18 mq e due posti auto, oltre a un parcheggio gratuito che offre numerosi posti nelle immediate vicinanze. Rendimento locativo: Il T2 può essere affittato non arredato per circa 550 euro al mese, offrendo un ottimo potenziale di rendimento. Posizione ideale Situato vicino al centro di Lauris, questo complesso beneficia di una posizione strategica con facile accesso ai servizi locali, ai trasporti e al centro del paese. Non perdere questa rara opportunità sul mercato immobiliare! Consumo energetico C: 127 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra A: 3 CO2/m²/anno Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisks Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Fiona PILANDON, allo 0671758034 o via email all'indirizzo f.pilandon@proprietes-privees.com Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Fiona PILANDON che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC AIX EN PROVENCE 979973583 Presso la SAS PRIVATE PROPERTIES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 375972 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Fiona PILANDON (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: AIX EN PROVENCE 979973583 - .