NOVEA Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 de 111 m², situé à Charbonnières-les-Bains, au coeur d'une copropriété de standing, calme et verdoyante. PIÉCE À VIVRE Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard intégré, pratique pour vos rangements du quotidien. À droite, vous découvrirez un spacieux séjour de 32 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées orientées Sud-Ouest. Ce salon, doté d'une cheminée et d'une climatisation réversible, offre un cadre chaleureux et confortable pour vos moments en famille ou entre amis. Attenante à cette pièce de vie, la cuisine de 12,6 m², entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, vous séduira par son côté fonctionnel et moderne. Ces deux pièces principales vous donnent accès à une terrasse de 19 m², avec une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, un véritable écrin de verdure où vous pourrez savourer vos repas en extérieur ou profiter de moments de détente en plein air. COTÉ NUIT À gauche de l'entrée, se trouvent trois chambres orientées Nord-Est, chacune équipée de placards intégrés pour un maximum de rangement. La troisième chambre, d'une surface généreuse de 17,4 m², bénéficie d'une salle de bain privative avec WC, vous offrant une véritable suite parentale. Une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants complètent cet espace. ATOUTS L'appartement, en excellent état, dispose d'huisseries récentes avec double vitrage et est entièrement équipé de volets roulants électriques, vous garantissant un confort thermique et acoustique optimal. La copropriété de standing dans laquelle se trouve l'appartement offre de nombreux atouts : une piscine, un terrain de tennis et un parc parfaitement entretenu, idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. L'appartement est situé au 2ème et dernier étage, garantissant calme et intimité. Une cave spacieuse de 11 m² complète ce bien pour vos besoins de stockage, et un garage est proposé en sus du prix de vente pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Vous serez conquis par l'ambiance familiale et agréable de cette résidence, parfaitement située dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence NOVEA Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 219 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1680.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :