Superbe Villa à Montarnaud de 126 m2 3 chambres - Proche de Montpellier Située dans la charmante commune de Montarnaud, cette villa vous offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et bien desservi. Montarnaud est une ville dynamique et recherchée, à seulement 20 minutes de Montpellier et à 5 minutes de l’autoroute A74. Bénéficiant de toutes les commodités (commerces, écoles, services), elle séduit par sa proximité avec la nature, entre la mer Méditerranée et les magnifiques gorges de l’Hérault. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature et les familles souhaitant allier confort et sérénité. Détail de la Villa Confort et Espaces Cette villa de 126 m2,édifiée sur un terrain piscinable de 400 m2, se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs accueillants. Chaque recoin a été pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable, que vous soyez en famille ou entre amis. Rez-de-chaussée: Deux entrées distinctes, pratiques pour accéder facilement à toutes les parties de la maison. - Une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec vue et accès direct sur le jardin. Idéale pour profiter de moments conviviaux en intérieur comme en extérieur.- - Une chambre avec une belle vue sur le jardin, offrant calme et intimité. - Une salle de bains avec WC, moderne et fonctionnelle .- Un petit atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour y aménager un espace de rangement supplémentaire.- * Un grand garage traversant de 28 m2, pouvant accueillir deux véhicules, avec une mezzanine de rangement sur toute sa surface. Ce garage offre aussi un accès direct au jardin. Une place de parking privée complète l’ensemble. À l’étage : - Un salon-salle à manger lumineux donnant sur une grande terrasse, parfait pour se détendre en plein air tout en profitant d'une belle vue.- - Une cuisine ouverte, offrant un second espace de préparation des repas. Deux chambres spacieuses, confortables et bien agencées. - Une seconde salle de bain avec WC, entièrement équipée. Espaces extérieurs Un Cadre Exceptionnel Le terrain de 400 m2, entièrement piscinable, vous offre un cadre agréable pour aménager un jardin ou installer une piscine selon vos envies. Les deux terrasses permettent de profiter des journées ensoleillées et des soirées d’été en toute tranquillité. Possibilités d'aménagement L’agencement de cette villa permet de multiples possibilités : il est envisageable de créer une quatrième chambre, que ce soit pour une grande famille ou pour aménager un espace de travail. Proximité avec la nature et commodités En plus de ses atouts intérieurs, la villa se trouve à proximité immédiate de la garrigue, un lieu idéal pour les balades en plein air et les activités en pleine nature. Montarnaud, ville en pleine expansion, dispose de toutes les commodités nécessaires à quelques minutes de chez vous, ainsi que d’une excellente desserte vers Montpellier et les grands axes routiers. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir une maison qui combine emplacement idéal, confort moderne et potentiel d’aménagement ! CLASSE ENERGIE : C 139 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kg CO2/m2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1250 euros et 1730 euros par an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/08/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 418 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -