45 MINUTES DE BORDEAUX - 25 MINUTES DE SAINT ANDRE DE CUBZAC ENSEMBLE IMMOBILIER : MAISON D'HOTES D'UNE SURFACE HABITABLE DE 483 M² 13 PIECES + UNE MAISON EN PIERRE PRIVE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 260M² 6 PIECES. L'AGENCE PORTBAIL IMMOBILIER DE SAINT ANDRE DE CUBZAC VOUS PROPOSE : Vous avez envie d'un nouveau projet de vie au sein d'un environnement à la Campagne, Elégante Maison Bourgeoise entièrement remise au goût du jour, elle comprend au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, un chaleureux salon avec cheminée, un espace repas convivial, une grande cuisine professionnelle, donnant sur une terrasse avec piscine (11x6), une suite parentale avec douche/wc/une vasque, wc séparé, dégagement, salle de séminaire avec poêle à bois, table de billard, coin cuisine, salon/salle à manger. Le 1er niveau : Palier qui dessert 3 chambres avec salle d'eau commune (wc,douche, 2 vasques), 2 suites parentales avec salle d'eau (douche,wc,2 vasques), 1 suite parentale avec salle de bains (wc,baignoire,2vasques), buanderie, dégagement avec wc séparé, une mezzanine avec coin bibliothèque et bureau. Annexes : Préau, Terrain tennis, mini golf, dépendance 60m² sur 2 niveaux viennent compléter ce bien commercial. Une partie privative pour les propriétaires, Maison en Pierre entièrement rénovée 260m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée : Un espace de vie avec poêle à bois spacieux et baigné de lumière s'ouvre sur le jardin avec terrasse et piscine hors-sol. Le salon, salle à manger, et cuisine équipée/aménagée sont des espaces accueillants, buanderie, wc séparé, cave à vin, piscine d'intérieur chauffée au sel. A l'étage : Les trois chambres, toutes vastes et confortables offrant un luxe moderne avec les salles d'eau (douche/wc suspendu/2vasques), ainsi qu'une salle de bains (dressing, baignoire,douche,wc suspendu). A L'extérieur : Un garage équipé d'une borne de recharge pour garer 3 voitures, terrain de pétanque, l'ensemble du parc clos et arboré d'une superfice de 16000m². Clientèle fidélisée (particuliers et entreprises), grand potentiel de développement, excellente rentabilité A Voir très rapidement pour la qualité rare de l'ensemble immobilier, son cadre exceptionnel et sa situation stratégique. UN BIEN D'EXCEPTION A VISITER SANS TARDER ! C'est avec plaisir, que je suis à votre écoute si vous souhaitez en savoir plus et que je vous organise une visite. N'hésitez pas à me contacter ! Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 933 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8840.00 et 12030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.