EXCLUSIVITÉ - MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE 10 PIÈCES SUR LES BERGES DE SEINE AVEC JARDINS EN TERRASSE. Cette superbe maison de 250 m², nichée sur les berges de la Seine, vous offre un cadre de vie exceptionnel, rare aux abords de Paris. Située sur un terrain de 787 m², elle séduit par ses jardins en terrasses et ses vues imprenables, offrant une harmonie parfaite entre confort, nature et proximité de la capitale. Caractéristiques de la maison : Rez-de-jardin : • Dès l'entrée, une belle cuisine aménagée avec vue sur le jardin vous accueille. • Le grand séjour/salle à manger de 45 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, est agrémenté d'une cheminée pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. • La pièce s'ouvre sur une terrasse ombragée avec vue directe sur la Seine, idéale pour des moments de détente en extérieur. • Une chambre d’amis avec sa salle de bains privative, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce niveau. Premier étage : • Un vaste palier avec un espace bibliothèque desservant quatre grandes chambres, dont trois avec accès à un balcon filant offrant une vue imprenable sur le jardin et la Seine. • Une salle de bains de 7,60m² avec double vasques et un WC séparé. Sous les combles : • Une suite parentale élégante, comprenant un dressing spacieux, une salle d’eau avec douche italienne et un WC, pour un confort absolu. Rez-de-chaussée : • Un bureau pour télétravailler en toute tranquillité. • Une salle de cinéma / salle de jeux de 24 m², idéale pour vos moments de divertissement. • Une buanderie/chaufferie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique neuf et d'une chaudière à pellets neuve performante, économique et écologique. • Une cave aménagée Deux box fermés et sécurisés (30 et 35 m²). Un cadre de vie exceptionnel : Située dans une rue calme avec stationnement gratuit, cette maison familiale est un véritable havre de paix. Son jardin, exposé plein sud, est aménagé en plusieurs espaces distincts avec ses nombreux arbres fruitiers, vous permettant de profiter du soleil ou de l’ombre selon vos envies. En face, la réserve ornithologique protégée vous offre une vue paisible et préservée, où le cormoran est votre unique voisin. À seulement 10 minutes de Paris, profitez de balades relaxantes, de joggings le long des berges de Seine, de sorties en vélo et découvrez des activités nautiques telles que l’aviron et la voile. Un emplacement idéal et bien desservi : Cette maison bénéficie d’un accès facile aux transports en commun (5 min) avec un double accès (chemin de halage et chemin piétonnier), vous permettant de rejoindre rapidement Paris: • RER C : Gare Saint-Ouen (connexion métro 14) à 3 arrêts, à 5 minutes à pied. • Trams 8 : Porte de Paris en 20 minutes. • Tram 11 Express : Le Bourget en 15 minutes. • Ligne H : Gare du Nord en 10 minutes. • Plusieurs lignes de bus pour vos trajets locaux. Informations pratiques : • Classe énergétique : E (294 kWh/m²/an) • Classe climat : B (8 Kg CO2/m²/an) • Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 340 € et 3 220 €. Prix : 800 000 € (frais d'agence à la charge du vendeur) Une opportunité rare à saisir dans ce cadre exclusif et privilégié. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Julie DERRICHE se tient à votre disposition pour toutes visites. Vous pouvez également prendre contact par SMS ou via What’sapp au + 33 6 62 42 20 68 . Référence : 1137