LR Transactions vous propose : A 5min à pieds des parcs, en plein cœur du quartier de La Genette/Jericho, dans une rue calme, magnifique rénovation avec des prestations haut de gamme pour cette maison à colombages des années 30. Un premier sas d’entrée s’ouvre sur un joli dégagement avec escalier d’époque, desservant sur sa gauche un lumineux salon/séjour traversant avec une magnifique hauteur sous plafond (3,50m) et cheminée fonctionnelle. Sur sa droite une spacieuse cuisine tout autant lumineuse avec espace repas. Ces deux espaces de vie s’ouvre sur le charmant extérieur exposé Ouest. Toujours en rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d’eau et dressing vous permettra de vivre de plain-pied. À l’étage, un vaste palier avec puit de lumière dessert trois chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle de bain indépendante complète ce niveau. Côté extérieur, sans le moindre vis-à-vis vous profiterez d’une jolie exposition Ouest, un espace repas sur terrasse bois est prolongé par une piscine de ville, chauffée, parfaite pour se rafraîchir. Ce dernier est sans entretien et bénéficie d’un accès direct rue. Un spacieux garage avec galetas vient compléter ce bien d’exception. La rénovation a été réalisée avec des matériaux haut de gamme, très belles prestations, et côté technique un gainable (Clim réversible) apportera le confort dans le caractère de l’ancien. Le prix d'achat est de1.196.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.150.000€ Net vendeur et 46.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 09/09/2023, informations énergétique sur le bien classé D et classé C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: