En Exclusivité - LR Transactions vous propose : Sur la commune cotière prisée de Marsilly, à 10min de La Rochelle, à deux pas du centre bourg, au calme dans une impasse, belle maison RT2012 de plain-pied avec piscine, grand garage et stationnements. Au fond d'une impasse, au calme, un joli portail automatique s''ouvre sur l'espacxe de stationnements, où vous pourrez y mettre plusieurs véhicules. Une spacieuse entrée avec placard vous invite à découvrir la belle pièce de vie exposée Sud/Sud-Est, vous offrant directement une perspective sur la terrasse et sa piscine. Cette grande pièce de vie se décompose parfaitement en un salon, une salle à manger avec accès direct sur l'extérieur, ainsi qu'une belle cuisine entièrement équipée et aménagée très agréable à vivre avec son ilot central prolongé dun espace repas. Parfaitement éxécutée nivceau agencement, vous trouverez trois espaces nuit distincts. Une belle suite parenatale composé d'une chambre, d'une belles salle d'eau avec double douche, un dressing, le tout donnant sur les extérieurs. A l'autre extrémité de la pièce de vie, un second espace composé de deux chambres, d'une belle salle d'eau, et un wc indépendant; Et enfin, une 4ème et dernière chambre se situe dans une troisième aile avec sa salle d'eau privtive, parfaite pour vos invités. Coté extérieur, un espace très bien agencé, une belle exposition, plusieurs espaces, salon d'extérieur, espace déjeuner à l'abris du store banne, coin détente, le tout autour d'une belle piscine chauffée; Côté enviromment, vous porfiterez du cardre verdoyant des jardins alentours Cette maison regroupe tous les critères attendus, environnement calme et verdoyant, proximité des commerces, plain-pied, garage, piscine, stationnements... Le prix d'achat est de 799.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 774.000€ Net vendeur et 25.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé A et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: