Land küsst Stadt - Sport und Urlaubsfeeling PUR Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Vororte von Wien zu finden. Wir präsentieren Ihnen stolz 13 exquisite Wohneinheiten in Achau, einem Ort in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg. Diese Immobilien repräsentieren das perfekte Gleichgewicht zwischen dem ruhigen Landleben und der Anbindung an die Energie der nahegelegenen Metropole. Die Wohnflächen betragen zwischen 120 m2 und 125 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 549.000, -- und € 629.000, --. Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Terrassen und Gärten – der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Anninger schweifen zu lassen.   Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Außenbereich. Ebenso verfügt jede Einheit über eine Fahrradbox. Gerne können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten oder eine PV-Anlage auf Ihrem Dach monieren. Die Leerverrohrungen sind bereits vorbereitet. Sie werden von der bezaubernden Umgebung, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet überwältigt sein.     Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren ausgestattet. Natürlich sind auch die kompletten Außenanlagen fertiggestellt. Für eine PV Anlage und eine E- Ladestation ist bereits alles vorbereitet. Einzig die Küche müssen Sie noch kaufen. Design mit Charme und Stil Top Baumaterialien   idyllische Lage und trotzdem der herrliche Grünblick tolles Preis-/Leistungsverhältnis funktionale Raumaufteilung  Fußbodenheizung Schlüsselfertige Ausstattung Erstbezugs-Neubau große Freiflächen (Terrassen und Gärten) pro Wohnung 2 KFZ-Abstellplätze inklusive Vorbereitung Leerverrohrung PV-Anlage, inkl. Wechselrichter Vorbereitung Leerverrohrung E Ladestation Naturnaher gestalteter Spielplatz Urban Gardening Bereich   Wohneinheit 10 Die Wohneinheit mit ca. 122,80 m² Wohnfläche, ca. 14,70 m² Terrasse, ca. 25,99 m² Garten sowie ca. 21,37 m² Selbstversorgergarten und ca. 2,80 m² Fahrradbox gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 6,53 m² Wohnküche: ca. 36,65 m² Zimmer 1: ca. 10,82 m² WC: ca. 1,64 m² Trockenraum: 4,37 m² Abstellraum: ca. 3,51 m² Terrasse: ca. 14,70 m² Garten: ca. 25,99 m² Vorgarten: ca. 15,36 m² Obergeschoss: Vorraum: ca. 9,67 m² Bad mit WC: ca. 9,63 m² Schranknische: ca. 5,23 m² Zimmer 2: ca. 11,60 m² Zimmer 3: ca. 11,66 m² Zimmer 4: ca. 11,49 m²   Kosten: Der Kaufpreis für die schüsselfertige Wohneinheit beläuft sich auf 579.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.   Infrastruktur: Achau, in der Nähe von Laxenburg, bietet eine idyllische Umgebung für alle, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Die Nähe zum Golfplatz in Achau aber auch in Himberg- Gutenhof oder in Leopoldsdorf sowie zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen es zum idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wien. Schon In 14 Minuten sind Sie bei der ersten U BAHN. (U1 und U6) Top-Anbindung mit der Bahn: Die erstklassige Anbindung an das Bahnnetz macht das Pendeln nach Wien und anderen Städten äußerst bequem. Sie profitieren von einem schnellen und effizienten Transport in die Wiener Innenstadt, während Sie dennoch die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen. Wertanlage in einer begehrten Region: Der Wiener Speckgürtel erweist sich als äußerst beliebt und bietet eine vielversprechende Wertentwicklung für Immobilien. Der Kauf einer Wohneinheit in Achau könnte sich als kluge und langfristig profitable Investition erweisen. Viele Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Golfplatz und anderen Freizeiteinrichtungen macht diese Gegend äußerst attraktiv. Erkunden Sie die reiche Natur der Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Aktivitäten, die Achau zu bieten hat. Familienfreundliches Ambiente: Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen oft über eigene Gärten, die ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten im Freien sind.    Diese 13 Wohneinheiten im Sulzweg 5 in 2481 Achau bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit, die Vorzüge des Landlebens mit der tollen Anbindung an die Metropole Wien zu genießen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und die Tür zu Ihrem neuen Wohntraum im Wiener Speckgürtel zu öffnen.   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achau – einem Ort, der Lebensqualität und Investitionspotenzial vereint.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <2.225m Klinik <7.650m Krankenhaus <6.775m Kinder & Schulen Kindergarten <2.775m Schule <350m Universität <8.475m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <4.450m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Polizei <3.250m Post <2.800m Verkehr Bus <300m U-Bahn <6.700m Straßenbahn <6.975m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hintausstraße, Laxenburg, Himberg, Schwechat, Leopoldsdorf