Idéalement situé à quelques pas du métro Garibaldi et à proximité de la ligne 14, cet ensemble immobilier unique offre un potentiel incomparable. Bâtie dans les années 1930, cette ancienne crèmerie réhabilitée en lots mixtes (habitation et commercial) constitue un corps de bâtiment totalement indépendant, à l'abri des regards et jouissant d'une vaste cour privative accessible aux véhicules. Développé sur une surface totale de 297 m² habitable et de 260 m² Carrez, ce lieu chargé d’histoire est composé aujourd’hui d’un grand Loft, d’un appartement, d’un studio, de vastes caves et d’un local supplémentaire. Les extérieurs sont constitués d’une cour privative de 280 m², d'une seconde cour/jardin de 60 m² à l’arrière et d'un vaste hangar. Le tout offrant de nombreuses possibilités d’aménagements intérieurs et extérieurs. La partie Loft située au rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 72 m². Une verrière de belle facture lui confère une lumière zénithale à toute heure de la journée et le pavage historique participe à l’atmosphère chaleureuse du lieu. Espace idéal pour un style de vie à la fois moderne et convivial, avec sa cuisine ouverte et l’accès à un jardin privatif et sa partie cour sous auvent à l’arrière. Deux chambres complètent ce niveau : la plus grande (21 m²) offre une vue sur le jardin, la seconde (10 m²) conviendrait également pour un bureau ou une chambre d’enfant. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. En sous-sol, on trouve une cave et un local aménagé de 38 m² avec fenêtres hautes offrant de multiples possibilités d’usage (chambre, atelier, studio de musique). Le 1er étage est composé d’un appartement indépendant : un vaste séjour ouvrant sur une terrasse de 14 m², sublimé par un toit cathédrale offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, une grande chambre prolongée par une salle bains avec WC, une seconde chambre agrémentée d’une mezzanine et d’un dressing, une cuisine séparée et des WC indépendant. Élément historique conservé : un monte-charge fonctionnel dessert l’appartement, un local situé au RDC ainsi que les caves. Au rez-de-chaussée également, un studio indépendant de près de 20 m² complète l’ensemble du bâtiment. Produit rare et véritable havre de paix en plein cœur de la ville, offrant un cadre de vie unique avec ses volumes généreux, ses espaces modulables et son cachet historique, cet ensemble constitue une réelle opportunité et s’ouvrira à vos projets résidentiels, professionnels et/ou artistiques. Plans et vidéos disponibles sur demande. Taxe foncière : 4200 €. Charges de copropriété : 1350 € par trimestre. DPE : E et G. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez Jérôme Tardieu - Story’s Immobilier Paris.