EXCLUSIVITE - Idéalement située à quelques minutes de centre et à proximité des écoles et des arrêts de bus, belle villa 6 pièces sur 2 niveaux (année 2004 - Construction MAISONS 74) de 205m² utiles + une pièce à aménager de 28m² environ comprenant : Au rez-de-jardin, une entrée avec placard, une cuisine équipée avec salle à manger, un vaste salon avec poêle à bois, un wc séparé, une chambre. A l’étage vous trouverez une belle chambre parentale avec salle de douche et dressing, deux autres chambres spacieuses, une salle de bains, un wc séparé. Au sous-sol (non accessible par l’extérieur) Un grand hall/salon, une chambre avec salle de bains avec wc (idéal en chambre d'amis ou chambre d'ado) une pièce brute non aménagée (28 m²) et une salle de musique/sport/télé. La maison possède un terrain clos de 889m² avec une grande cour goudronnée, un abris de jardin, une terrasse plein sud avec bbq et store banne et une piscine hors sol de 7x4. Un grand garage double avec portes motorisées avec mezzanine, une buanderie et une cave complètent ce bien. Cour goudronnée, terrain clos, store banne, adoucisseur d'eau. Chauffage électrique au sol eu rdc et radiateurs à l'étage. Panneaux photovoltaïques (rentabilité env 1200€ par an). Portail électrique. Idéal pour une famille, coup de cœur assuré ! Niveau de consommation énergétique : E - 270 Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 8 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2.270 € à 3.120 € Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 839 201 092.