Objektbeschreibung Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: Ein beeindruckendes Grundstück inkl. bestehendem Gebäude im begehrten 23. Bezirk von Wien steht zum Verkauf. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotential. Derzeitiger Zustand: Bestandsfreies Gebäude vorhanden   Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in der Triester Straße 231 im aufstrebenden 23. Bezirk, Liesing. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.   Flächenwidmung und Bebauung Das Grundstück ist gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien folgendermaßen gewidmet: Vorderer Teil: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet als GB-BG, Bauklasse II, 10,5m, geschlossene Bauweise (g) Hinterer Teil: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet als GB-BG, Bauklasse II, 10,5m, geschlossene Bauweise (g), BB   Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz, einschließlich Wasser, Strom, Gas und Abwasser.   Besonderheiten des Grundstücks Altlastenfreiheit: Laut Gutachten gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder Bodenverunreinigungen. 15 Räume 8 Tops 1 Keller Rohdachboden vorhanden   Kontakt: Um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und bestätigen Sie die angegebene E-Mail-Adresse. Bei Fragen können Sie uns jederzeit unter 00436641020156 telefonisch erreichen.   Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Es kann sein, dass manche Bilder oder Text AI (künstliche Intelligenz) modifiziert wurden. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 1230 Wien Triester Straße 231