LAGE: Dieses Büro befindet sich in einer attraktiven Lage, nur wenige Minuten mit dem Bus vom Verkehrsknotenpunkt Hietzing entfernt. Damit ist eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die zahlreichen Annehmlichkeiten des beliebten Hietzinger Bezirks sichergestellt.   INFRASTRUKTUR: Dieses attraktive Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle Atzgersdorfer Straße, wo die Buslinien 56A und 58B verkehren und Sie in wenigen Minuten nach Hietzing und zur U4-Station Hietzing bringen. Auch die Straßenbahnlinie 62 befindet sich in der Nähe und bietet eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum beliebten Hietzinger Bad und dem charmanten Stadtteil Hietzing aus. Entspannte Pausen im Hietzinger Bad oder Spaziergänge durch die idyllische Umgebung bieten eine angenehme Abwechslung vom Arbeitsalltag. Der malerische Schönbrunner Schlosspark und der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn sind ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung sorgen für ein vielseitiges Angebot. Nahgelegene Grünflächen und Parks bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder entspannte Pausen im Freien. Auch das historische ORF-Zentrum befindet sich in der Nähe, ein wichtiger Bestandteil der österreichischen Medienlandschaft, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten bietet. Dieses Büro überzeugt nicht nur durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights in der unmittelbaren Umgebung.   AUSSTATTUNG: Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus erwartet Sie ein modernisiertes Büro, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Gestaltung überzeugt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den hellen und offen gestalteten Arbeitsbereich, der mit einer modernen Küche inklusive aller nötigen Geräte ausgestattet ist – sogar eine Waschmaschine steht zur Verfügung, falls eine Teeküche mit Zusatzfunktionen benötigt wird. Ein besonderes Highlight dieses Büros ist die elegante Bar, die sich ideal als Besprechungs- oder Pausenbereich eignet. Der Arbeitsbereich ist ebenfalls praktisch eingerichtet: Flexible Möbeloptionen und Stauraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet durch die intelligente Aufteilung genügend Platz für kreative Ideen. Besonders modern präsentiert sich das Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, das höchsten Komfort bietet. Der wahre Blickfang dieses Büros ist jedoch der großzügige Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick bis zum Schloss Schönbrunn – ein idealer Ort für kurze Pausen oder Besprechungen im Freien. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Kühle, die im Winter gleichzeitig als effizientes Heizsystem genutzt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, für € 230,00 inkl. USt eine weitere Freifläche im Innenhof anzumieten, die sich ideal für Veranstaltungen oder als zusätzlicher Pausenbereich eignet. Wir bitten zu beachten, dass dieses Objekt nicht zu Wohnzwecken genutzt werden darf!!! Dieses moderne Dachgeschoss-Büro ist perfekt aufgeteilt und bietet alles, was man für einen komfortablen und stilvollen Arbeitsplatz benötigt – ein echtes Highlight für Unternehmen, die Wert auf Design, Helligkeit und eine besondere Aussicht legen.   KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können   Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hetzendorfer Straße, Atzgersdorfer Straße, Hietzing