Scopri questa incredibile proprietà di 2,7 ettari situata alla periferia di Grans, che offre uno stile di vita unico e numerose opportunità. Questa spaziosa proprietà è perfetta per gli amanti dei cavalli o della natura, investitori, commercianti immobiliari o coloro che cercano una vita tranquilla in un ambiente splendido. Caratteristiche principali: - Villa T4 su un piano (113 m²): un'elegante villa con 3 camere da letto, ideale per accogliere comodamente la tua famiglia. Con annesso garage di 40 mq che offre ampio spazio per i vostri veicoli o per deposito. - Edificio Polivalente: Comprende un appartamento T5 (150 m²), un appartamento T3 (71 m²), un appartamento T2/3 (65 m²) e un garage di 140 m². C'è la possibilità di creare ulteriori appartamenti. Questo complesso immobiliare sarebbe ideale per ospitare una guest house. - Capannone e stalla: Un capannone di 280 mq è adiacente ad una stalla comprensiva di 10 box per gli amanti dei cavalli o per attività varie. - Pannelli solari: i pannelli solari installati sul tetto dell'edificio residenziale generano un reddito di circa 2.000 euro/anno. Altri pannelli ricoprono il tetto del capannone e delle stalle, per un ricavo di circa 45.000 euro/anno, un'eccezionale opportunità ecologica ed economica. - Terreno agricolo con irrigazione: La proprietà è vasta. Si compone di 2,7 ettari di terreno agricolo delimitato da un canale irriguo che ne consente l'irrigazione per gravità ma può essere sviluppata anche un'attività balneoterapica per cavalli. Prezzo di vendita: 1.252.000 euro Spese di agenzia a carico dell'acquirente Incluse OPPURE 1.200.000 euro Spese escluse. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattatemi oggi stesso allo 06.25.84.33.82. Non perdere l'occasione di possedere questa proprietà eccezionale che offre sia un ambiente di vita eccezionale che un entusiasmante potenziale di reddito grazie alle sue strutture. DPE: Classe C. GHG: A - Importo medio stimato della spesa energetica annua per usi standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1070 e 1500 euro. Per visitarti e sostenerti nel tuo progetto, contatta Pascaline AVRIL, allo 0625843382 o via e-mail a p.avril@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Pascaline AVRIL che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC salon de provence 791638992 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 380469 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare