RARE SUR LE MARCHÉ - Découvrez cette superbe villa d'architecte de 9 pièces à vendre à Sauverny (01220), d'une surface généreuse de 256 m². (296 m² utiles + 150 m² de dépendances) Description du bien : Le sous-sol abrite un appartement 2 pièces doté d'une salle de douches avec wc, d'une kitchenette ouverte sur le salon, d'une chambre et d'un accès à une terrasse couverte de 24 m². Il bénéficie d'une entrée indépendante, idéale pour accueillir des invités ou à des fins locatives. Ce niveau comprend également une chaufferie, un cellier, une cave, un atelier, et un garage pouvant accueillir 2 voitures. La grande cour offre également de nombreuses places de stationnement. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard mène à un lumineux salon doté d'un poêle à bois, se prolongeant sur une superbe terrasse couverte exposée plein sud. Cette terrasse offre une magnifique vue sur le Mont Blanc et est également accessible depuis la cuisine. Celle-ci, entièrement équipée, bénéficie d'un cellier attenant pour plus de praticité. Ce niveau comprend également un bureau, une salle de bains, un wc et une grande chambre avec accès à une deuxième terrasse couverte, également accessible depuis le salon. A l'étage, une belle mezzanine dessert une salle de bains, un wc et 3 grandes chambres (16 m², 22 m² et 23 m²) bénéficiant toutes d'un accès à une terrasse de 20 m². Des combles aménagés offrant de nombreux rangements. En dépendances supplémentaires, un garage et un atelier. Cette villa, édifiée sur un grand terrain clos et arboré de 1812 m², offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate du centre de Sauverny et des transports en commun. Pour en savoir plus sur cette magnifique maison, prenez contact avec l'un de nos conseillers IFIC Immobilier. --------------------------- L'agence IFIC Immobilier, spécialisée dans la transaction immobilière dans le Pays de Gex, vous aide à concrétiser votre projet de vie ! Maison, appartement, terrain... nos conseillers vous accompagnent avec professionnalisme et engagement pour vendre ou acheter votre bien immobilier. Et ce sont nos clients qui en parlent le mieux ! Consultez tous nos avis sur MeilleursAgents.com. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2972.00 et 4022.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.