Montrouge, esclusivo, raro, centro città (metropolitana del municipio di Montrouge 9 minuti a piedi) e in un ambiente privilegiato, in assoluta tranquillità, sarete subito conquistati da questa bellissima proprietà dai molti vantaggi. Si compone di una prima casa degli anni '30, completamente ristrutturata in stile contemporaneo e di un bellissimo ampliamento che si apre su un ampio giardino di 200 mq. Sarà un piacere ricevere i vostri ospiti in uno dei suoi due piacevoli soggiorni doppi, comodamente seduti davanti al caminetto o, nella bella stagione, sulla sua terrazza in pietra naturale. La cucina attrezzata adiacente alle sale ricevimento offre anche una piccola zona pranzo. Apprezzerai la sua ampia superficie di lavoro immersa nella luce naturale. Una stanza aperta sottostante, attualmente piantumata, collega i diversi spazi e potrebbe anche essere trasformata in una piacevole e più intima sala da pranzo o in un giardino d'inverno. Il gioco delle vetrate offre una piacevole vista sugli spazi esterni e integra naturalmente la vegetazione nella decorazione interna. Il giardino con un'esposizione ideale a Sud-Est è spazioso, fiorito e protetto dai rumori urbani. Puoi sfruttare il tuo talento nel giardinaggio a tuo piacimento o invitare un giardiniere paesaggista a creare un magnifico ambiente vegetale che si evolverà con le stagioni. Al piano superiore scoprirete il suo ufficio lontano dal resto della casa, una stanza unica. Poi la camera da letto principale, molto luminosa, offre ampi volumi, uno spogliatoio, un bagno con doccia italiana, lavabo e WC separato. Possibilità di realizzare fino a 4 camere da letto (2 al 1° piano e 2 al piano terra). Tramite un accesso molto intelligente si accede al piano seminterrato comprensivo di cantina, ampio ripostiglio e locale caldaia. Questa casa risale al 1930 e unisce il fascino dell'antico e della modernità. Arredamenti su misura, pavimenti in parquet esotico, servizi di qualità. La superficie abitabile di questa prima casa è di 147 m2 e la superficie utile è di 173 m2. Possibilità di ampliamento rialzando un piano (superficie abitabile potenziale di 48 mq). Terreno di 335 m2 (giardino di 200 m2). Caldaia a gas e riscaldamento elettrico. Finestre con doppi vetri. Doppia esposizione Sud-Est e Sud-Ovest. La seconda casa anch'essa degli anni '30 vi sedurrà con i suoi bellissimi volumi e la sua luminosità. Ideale anche per una persona che desidera avere la propria attività vicino alla propria residenza o per una famiglia che desidera essere ospitata vicino ai propri cari. Fuori dalla vista, un grazioso ed ampio cortile pavimentato sarà il luogo ideale per ricevere i vostri ospiti durante la stagione estiva. Rimarrete incantati dalla sua elegante facciata con le sue grandi vetrate, in stile studio d'artista. Il soggiorno si apre al piano terra rialzato lato cortile. Puoi progettare tu stesso la tua nuova cucina, separata dal soggiorno da un elegante tetto in vetro. Una stanza luminosa e di buone dimensioni con la sua finestra ad arco sarà il luogo ideale per allestire la vostra sala da pranzo. Una seconda stanza identica con la sua finestra ad arco costituirà una piacevole camera da letto. Al piano superiore, sotto la struttura sapientemente evidenziata, è possibile creare una bellissima camera matrimoniale dal soffitto molto alto, con vista libera, affacciata sul cortile e sui tetti e servita da due spogliatoi da allestire e un bagno che è possibile far installare. (la disposizione e le tubazioni sono già predisposte per la doccia e il mobile lavabo, i wc sospesi sono stati installati). Su questo piano è possibile realizzare anche due camere da letto. Al piano seminterrato, semi-interrato, avrai a disposizione anche un ampio locale fresco, disposto su due livelli che fungeva da ampia camera da letto con vano ufficio o piccolo soggiorno. Un bagno da ristrutturare serve questa camera da letto, servizi igienici separati, una seconda cucina, un corridoio e armadi. A mezzo livello sopra si accede all'attuale lavanderia composta da due vani aperti sul cortile con accesso indipendente, trasformabile in due uffici o ufficio e sala d'attesa, ideale per libere professioni, lavoratori autonomi e molto utile per l'home office. Puoi anche scegliere di realizzare uno studio o 2 camere indipendenti in questo spazio. Possibilità di parcheggiare un'auto di piccole dimensioni (modello Smart ad esempio) sul lato della casa ed è anche possibile parcheggiare un'auto davanti all'ingresso, all'esterno della proprietà. Superficie abitabile della seconda casa: 183 m2, superficie abitabile di 209 m2. Terreno di 216 mq compreso cortile pavimentato di 123 mq. Caldaia a gas a pavimento ai piani superiori e riscaldamento elettrico al piano interrato. Finestre con doppi vetri. Doppia esposizione Sud-Est e Sud-Ovest. Superficie abitabile delle due case: 330 m2 e superficie utile totale di 382 m2. Terreno totale di 551 m2. Vicino a negozi, trasporti (stazione metropolitana Mairie de Montrouge a meno di 9 minuti a piedi o 7 minuti con l'autobus 68), asilo nido a 7 minuti a piedi, scuola elementare pubblica Berthelot a 6 minuti a piedi, poi scuola elementare Raymond Queneau. Il college pubblico Haut Mesnil è raggiungibile in 6 minuti a piedi. Le scuole private Pardess Hannah e la scuola privata, college e liceo Jeanne d'Arc sono a meno di 10 minuti a piedi. Ideale per grandi ricevimenti o per libere professioni e imprenditori, possibilità di creare una seconda casa fino a 1 o 2 aperte spazi e da 5 a 6 uffici chiusi. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Il presente annuncio è portato da BOUILLON Lydia - EIRL - NoRSAC: 404775314, Registrato presso la cancelleria del Tribunale commerciale di PARIGI - Annuncio scritto e pubblicato da un Agente Mandatario -