Lyon 4, belle situation en bord de Saône, au 4ème étage avec un grand balcon/terrasse, spacieux T4 familial de 126 m2, au sein d'une résidence de standing avec parc arboré, présentée en exclusivité par Frédérique BARJHOUX agence FBJX. Hall 12 m2 desservant un séjour avec parquet de plus de 50 m2 donnant sur un grand balcon/terrasse couverte, cuisine de 14 m2, trois chambres côté parc (4 possible) dont une suite parentale de 18 m2 avec sa salle de bains, 2 dressings, salle de douche, 2 wc. Fort potentiel, appartement avec de beaux volumes, lumineux et au calme A noter le très bon DPE classement énergétique : C pour cet appartement climatisé. Une cave complète le bien. Possibilité emplacement de parking privatif au sous-sol de la résidence en sus du prix. Parc privatif, clos, sécurisé, joliment arboré et fleuri. Tout est compris dans les charges : chauffage, eau chaude sanitaire, ascenseurs, entretien du parc...Aucun travaux de copropriété prévu. Taxe foncière 2024 : 1994 € Les honoraires d'agence sont à la charge acquéreur. Idéalement placé à proximité du centre ville, piste cyclable le long des berges de Saône. Le collège les Chartreux St Charles est à moins de 5 min à pied ainsi que l’école maternelle et primaire, école Montessori,le conservatoire nationale supérieur de musique et de danse de Lyon. Transports : bus 2, 40 (devant la résidence pour le centre ville) et 45 en10 min porte à porte aux écoles Chartreux Croix-Rousse, Saint Louis Saint Bruno, école des Trinitaires, lycée Saint Exupery. Métro Valmy ligne D à moins de 6 min à pied, C6 gare Part Dieu en 10 min. Commerces, marchés.... Frédérique BARJHOUX agence FBJX État des risques et pollution: OUI