Benvenuti da Abriculteurs! Scopri questo appartamento di lusso, situato nel ricercatissimo quartiere di Saint-Vincent de Paul, adiacente al dinamico 9° arrondissement. Situato al 2° piano di un edificio Haussmann con ascensore, questo appartamento di 156 m² offre volumi generosi e un raro potenziale. Anche se necessita di ristrutturazione, questo appartamento seduce con il suo fascino e le caratteristiche d'epoca, come modanature, caminetti funzionali e magnifici pavimenti in parquet a punto ungherese. L'ampio ingresso si apre su un luminoso doppio soggiorno di 60 mq, che beneficia della luce naturale grazie alle ampie finestre, offrendo allo stesso tempo una piacevole atmosfera e una visione chiara. Dal 2025, i parcheggi in strada saranno sostituiti da fioriere, contribuendo a creare un ambiente di vita più silenzioso e pacifico. La cucina indipendente, attualmente separata, offre flessibilità per chi desidera aprirla sul doppio soggiorno. L'appartamento comprende tre ampie camere da letto e uno studio vicino all'ingresso, che può essere trasformato in una camera da letto, offrendo così molteplici possibilità di disposizione. Il bagno è dotato di vasca e scaldasalviette Acova. Il WC indipendente si trova nelle vicinanze. Punti forti: • Lungo balcone di oltre 10 m² • Grandi finestre in legno (rovere) con doppi vetri nel soggiorno • Ripostiglio integrato nel corridoio e dispensa per un'organizzazione ottimale • Posizione ideale vicino ai servizi, con cortile interno alberato e posto bici • Cantina inclusa Nota: • Tassa di proprietà: € 2.320 all'anno • Spese di comproprietà stimate: € 300 al mese (inclusa acqua fredda, manutenzione parti comuni) • Stato dell'immobile: Da rinfrescare • Immobile sottoposto a comproprietà • Appartamento n°8 • Nessuna procedura in corso Consumo convenzionale (kWhEP/m².anno): 182 (D) Emissioni stimate (kg CO2/m².anno): 39 (D) Prezzo di vendita : 1.649.400 € (Commissioni di agenzia a carico del venditore) Per organizzare una visita con noi, fissa un appuntamento online a tuo piacimento. Informazioni sui rischi legati a questo bene disponibili sul sito Géorisks: [www.georisks.gouv.fr]. Il presente annuncio immobiliare è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Adrien Piot. SAS Abriculteurs Immobilier con capitale di € 5.000,00 iscritto al numero SIREN 837704584, rappresentante legale Sig. Adrien PIOT.