Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Oberwart, Burgenland, mit einer bewilligten Baugenehmigung für die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Projektgenehmigung Genehmigtes Projekt: 16 Wohneinheiten Wohnhausgrößen: ca. 96 m² bis ca. 110 m² pro Einheit Parkplätze: Carports mit 32 teilweise überdeckten Stellplätzen Bauweise: Moderne, energieeffiziente Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung Details zum Grundstück Grundstücksfläche: 3.516 m² Bebaute Fläche (lt. Einreichplan): 1.405,24 m² Bebauungsdichte (lt. Einreichplan): 39,96 % Wohnnutzfläche Reihenhäuser gesamt: 1.654,32 m² Projektdetails Das baubewilligte Projekt besteht aus 16 exklusiven Häusern in attraktiver Lage, aufgeteilt in zwei Gruppen westlicher und östlicher Ausrichtung. Die Häuser bieten modernes Wohnen auf zwei Ebenen, jeweils durchdacht gestaltet und ideal für Familien, Paare oder all jene, die komfortables Wohnen schätzen. Haus 1-8 (Westlich gelegen - NFL 96,49m²/Einheit): Diese Einheiten sind in zwei Gruppen zu je vier Häusern unterteilt und bestehen aus je zwei Doppelhäusern. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Erdgeschoss: Großzügige Wohnräume mit angrenzenden Nebenräumen schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei ruhige Schlafräume mit den entsprechenden Nebenräumen, die optimalen Komfort bieten. Vor jedem Haus gibt es zwei Autoabstellplätze, die direkt an die Technik- und Müllräume angrenzen. Die Gartenfläche liegt auf der Westseite und bietet viel Sonne. Ein besonderes Highlight: Die Carports sind überdacht und können zusätzlich als Terrassenfläche genutzt werden – ideal zum Entspannen im Freien. Haus 9-16 (Östlich gelegen - NFL 110,30m²/Einheit): Auch diese Wohnhäuser sind in zwei Gruppen zu je vier Häusern unterteilt, bestehend aus jeweils zwei Doppelhäusern. Die Raumaufteilung ist hier umgekehrt: Obergeschoss: Hier befinden sich die hellen und einladenden Wohnräume sowie die dazugehörigen Nebenräume. Untergeschoss: Die beiden Schlafzimmer sowie Nebenräume befinden sich auf der unteren Ebene. Auch hier sind zwei Autoabstellplätze sowie die Technik- und Müllräume vor den Häusern angeordnet. Die Gartenfläche befindet sich an der Ostseite und ist teilweise überdacht. Ein Highlight bei den Häusern 9, 11, 13 und 15 ist die Wendeltreppe, die von der Terrasse aus auf die Dachfläche führt – die Dachterrassen bieten einen fantastischen Ausblick und zusätzliche Freifläche.   Lage- und Ortsbeschreibung Oberwart, die größte Stadt im Südburgenland, ist ein lebendiges und charmantes Zentrum der Region. Mit einer perfekten Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Flair bietet Oberwart eine hohe Lebensqualität und zieht sowohl Familien als auch Berufstätige an, die die Ruhe und Natur des Burgenlands schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Infrastruktur Oberwart verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen und Städte. Die Stadt liegt direkt an der B63 und B50, wodurch eine bequeme Anreise aus Wien oder Graz gewährleistet ist. Zudem ist Oberwart ein regionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, darunter das Krankenhaus Oberwart, sorgen für eine umfassende Versorgung. Freizeit und Erholung Oberwart und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum EO, das moderne Sportzentrum sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlands ist ideal für Ausflüge, und die nahe gelegenen Thermen in Bad Tatzmannsdorf und Stegersbach bieten Entspannung und Erholung. Kultur und Veranstaltungen Oberwart ist nicht nur ein wirtschaftliches, sondern auch ein kulturelles Zentrum des Südburgenlands. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern, Konzerten und Ausstellungen. Das Kulturzentrum (KUZ) Oberwart ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen und regionale Feste. Zudem ist der alljährliche Wochenmarkt ein Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Wirtschaft und Arbeitsmarkt Als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Oberwart vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Handel, Dienstleistungen und Industrie. Zudem bietet die Nähe zu den benachbarten Wirtschaftszentren in Ungarn und der Steiermark weitere Optionen. Oberwart verbindet die Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Vielfalt einer modernen Infrastruktur und der idyllischen Landschaft des Burgenlandes, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberwart