Votre agence Mon Aide Immo vous propose à la vente cet appartement T4 de près de 114 m², avec loggia, balcon et garage, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée située à seulement 50m du parc bordelais, sur la commune du Bouscat. L'entrée dessert : - Une belle pièce de vie de 44 m², avec Loggia de 12.90 m² (sud-est) sans vis-à-vis - Un bureau de 6 m² pouvant permettre un agrandissement de le cuisine de 10 m² - Un WC indépendant avec lave-mains - Une buanderie de 3.65 m² A l'opposé du salon : - Une chambre de 9.70 m² accédant à la loggia - Une chambre de 14.50 m² avec dressing de 6 m² : le tout pouvant être redistribué facilement en deux chambres distinctes (de 12.73 m² et 10.59 m² comme initialement prévu sur le plan de construction) ; Un Balcon de 5.45 m² (nord-ouest) longe les deux pièces - Une salle d'eau avec douche, grand meuble vasque, bidet et rangements - Un dressing de 4.55 m² pouvant être transformé en salle de bains - Un WC indépendant Actuellement proposé en T3, l'appartement peut donc facilement être aménagé avec une chambre supplémentaire, sans diminuer l'espace de vie. Un garage est annexé à l'appartement, au sein de la résidence. Résidence de 1991 composée de 24 lots d'habitation avec ascenseur et parking sécurisé via un portail motorisé avec télécommande. Charges mensuelles : 190€ Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.