Situato nel cuore del dinamico villaggio di Gennevilliers, questo edificio di carattere rappresenta un'opportunità eccezionale per gli investitori. Vicino a Parigi e ai servizi locali, questo edificio offre un eccellente potenziale di rendimento locativo e valutazione a lungo termine. Caratteristiche dell'Edificio: Superficie totale: 408 mq Numero livelli: 3 piani Componenti principali: Piano Terra: Laboratorio di 170 mq con accesso da porte cochere Cortile con WC Appartamento T3 di 46,80 mq Primo Piano: Appartamento T2 (38,51 mq) T2 appartamento (32,50 m2) Secondo piano: appartamento T2 (34,55 m2) appartamento T2 (38,92 m2) Mansarda: appartamento T2 di 39,35 m2 (80 m2 sul piano totale) Vantaggi Investimento: forte domanda di affitto: Gennevilliers beneficia dell'immediata vicinanza a Parigi e a rete di trasporti ben sviluppata (metropolitana linea 13, RER C, tram T1 e T2). Diversificazione del reddito: L'edificio combina spazi residenziali e un laboratorio/uffici, consentendo di diversificare le fonti di reddito. Potenziale di sviluppo: la presenza di grandi aziende e di un'infrastruttura educativa di qualità rafforza l'attrattiva della regione. Flessibilità di utilizzo: Il laboratorio può essere utilizzato da artigiani o piccole imprese, offrendo così diverse opportunità di noleggio. Redditi locativi stimati: Appartamenti: Tra € 5.800 e € 6.500 al mese Laboratorio/Uffici: Tra € 3.400 e € 4.250 al mese Totale stimato: Fino a € 129.000 all'anno (esclusi lavori e arredi) Costo dei lavori e dell'arredamento: Ristrutturazione completa di uffici (170 mq): da 85.000 € a 340.000 € Ristrutturazione di 5 appartamenti (230,63 mq): da 115.315 € a 461.260 € Arredamento: da 50.000 € a 87.500 €
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Situé au cœur du dynamique village de Gennevilliers, cet immeuble de caractère représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Proche de Paris et des commodités locales, cet immeuble offre un excellent potentiel de rendement locatif et de valorisation à long terme.
Caractéristiques de l’Immeuble :
Surface totale : 408 m2
Nombre de niveaux : 3 étages
Composants principaux :
Rez-de-chaussée :
Atelier de 170 m2 avec accès par porte cochère
Cour avec WC
Appartement T3 de 46,80 m2
Premier étage :
Appartement T2 (38,51 m2)
Appartement T2 (32,50 m2)
Deuxième étage :
Appartement T2 (34,55 m2)
Appartement T2 (38,92 m2)
Combles :
Appartement T2 de 39,35 m2 (80 m2 au sol total)
Avantages de l’Investissement :
Forte demande locative : Gennevilliers bénéficie d’une proximité immédiate avec Paris et d'un réseau de transport bien développé (Métro ligne 13, RER C, Tramway T1 et T2).
Diversification des revenus : L’immeuble combine des espaces résidentiels et un atelier/bureaux, permettant de diversifier les sources de revenus.
Potentiel de valorisation : La présence de grandes entreprises et d'une infrastructure éducative de qualité renforce l'attractivité de la région.
Flexibilité d'utilisation : L’atelier peut être utilisé par des artisans ou des petites entreprises, offrant ainsi des opportunités de location variées.
Estimation des Revenus Locatifs :Appartements : Entre 5 800 € et 6 500 € par mois
Atelier/Bureaux : Entre 3 400 € et 4 250 € par mois
Total estimé : Jusqu'à 129 000 € par an (hors travaux et aménagements)
Coût des Travaux et de l’Ameublement :
Rénovation complète des bureaux (170 m2) : 85 000 € à 340 000 €
Rénovation des 5 appartements (230,63 m2) : 115 315 € à 461 260 €
Ameublement : 50 000 € à 87 500 €