EXCLUSIVITÉ ! Située dans une rue très calme du quartier des Abatilles à Arcachon, cette charmante villa en bon état général et avec une belle capacité d'accueil pourra être habitée à l'année comme en secondaire. Sa distribution actuelle pourra être optimisée pour en exploiter tout le potentiel restant et laisser libre cours à votre imagination. Au rez-de-chaussée, le niveau principal est composé d'un séjour double avec cheminée donnant directement sur l'extérieur, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparés. Le niveau supérieur est actuellement composé de 2 chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, et de petites pièces attenantes mansardées dotées de vraies fenêtres. Il pourra être envisagé de mieux exploiter ce niveau pour en maximiser tout l'espace. Enfin, un rez-de-jardin dispose d'une pièce chauffée pouvant servir de salle de jeux, de chambre d'appoint ou de bureau, d'un garage, d'une buanderie et d'une grande cave. Ces différents niveaux sont desservis par un bel escalier intérieur permettant une circulation facile dans toute la villa au gré des saisons et de la météo. Disposant d'une parcelle d'environ 600 m², il sera possible de rentrer plusieurs véhicules et d'implanter une piscine qui bénéficiera d'un bon ensoleillement tout au long de la journée. La chaudière au gaz équipant cette villa pourra être avantageusement remplacée par une pompe à chaleur si souhaité. Le quartier des Abatilles à Arcachon où est située cette villa est un secteur paisible, mais habité à l'année. La villa est à environ 15 minutes à pieds de la plage Péreire. A noter aussi que les commerces de proximité, écoles ou parcs sont accessibles à pieds ou en vélo très facilement. Contactez nous vite pour nous faire part de vos attentes et en savoir plus sur ce bien aux qualités nombreuses pouvant répondre à différents types de projets! Isabelle & Philippe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :