Zum Verkauf steht dieses 2023 neu errichtete Einfamilienhaus mit ca. 154m² Wohnfläche und Garten Lage: Das Einfamilienhaus befindet in der Gemeinde Bruck an der Glocknerstraße im Ortsteil St. Georgen, in einer sehr sonnigen Lage. Das Haus wurde 2022/2023 erbaut und wird aus privaten Gründen verkauft. Die Außenanlage ist leider noch nicht fertiggestellt. Eine Genehmigung für ein Doppel-Carport ist vorhanden, dies wurde aber auch noch nicht erbaut. Das Haus wird mit einer neuen hochwertigen Einbauküche verkauft. Das Haus wurde aus den oben genannten Gründen nur kurz bewohnt und ist daher absolut neuwertig. Beschreibung Durch die großzügigen Glasflächen wurden sehr helle, lichtdurchflutete Räume geschaffen. Eine sehr hochwertige Holztreppe führt in OG. zum Schlafzimmer, Schrankraum und großzügigen Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über eine Raumhöhe von über 4m, ebenso gibt es im OG. eine Galerie die als Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet ein großer Wohnraum mit Einbauküche und einem Gästezimmer und Büro, sowie einen Abstellraum, Technikraum und ein WC. Aufteilung: Erdgeschoß:  Wohnnutzfläche  ca. 93,84m² Wohnküche                                   ca.50,82m² Büro                                              ca. 13,20m² Gästezimmer                                ca. 12,36m² Eingang/Garderobe :                    ca. 7m² WC:                                               ca. 2,20m² Abstellraum                                   ca. 2,24m² Technikraum                                 ca. 6,02m²   Obergeschoß: Wohnnutzfläche  ca.59,87m² Vorraum:                                        ca.  8,09m² Bad/WC:                                        ca. 11,40m² Schlafzimmer                                ca.14,20m² Schrankraum                                 ca. 11,98m² Galerie                                           ca. 14,20m²   Heizung: Wärmepumpe, für eine PV ist eine Vorsorge getroffen, Fußbodenheizung,    Sonstiges:  zurzeit ist die Wasserversorgung für das Haus an eine Familien interne Quelle angeschlossen, daher muss nach dem Kauf die Wasserversorgung über die Gemeindewasserleitung erfolgen. Besichtigung: Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt oder einer Besichtigung vom Objekt, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.500m Polizei <4.500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap St. Georgen