Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d’acquérir une villa d'architecte à Lattes secteur Boirargues, en retrait des axes passants, au sein d'un projet de 4 lots seulement pour une livraison durant l'été 2024. En fond d'impasse, cette villa en R+1 de 115 m2 se distingue par son design contemporain et ses finitions haut de gamme. Elle bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se décompose de la manière suivante : - En rez-de-chaussée : un séjour/cuisine de 42 m2 et une buanderie avec WC, un garage avec porte motorisée de 20 m2 ; - A l'étage : 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, et une salle de bains. Le plus ? Un extérieur optimisé pour vos plaisirs d'été : une terrasse avec lamelles bois de 29 m2 et un bassin de nage (finition carrelage) pour vous rafraîchir à moindre coût. Les prestations : Résidence suivie par un architecte de renom jusqu’à sa livraison en 2024, sous garantie Décennale. Normes Environnementales : Conforme à la réglementation RE2020 Climatisation : Réversible gainable pour un confort optimal toute l’année Finitions : Peinture lisse toutes hauteurs, volets roulants électriques gérée par la domotique à distance, menuiseries en aluminium, carrelage 60×60, ballon d'eau chaude thermodynamique, livrée sans cuisine pour vous laisser plus de choix. DPE non disponible à ce stade de la construction.   Les avantages d’un logement neuf : Frais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 7 à 8% dans l’ancien) Un bien performant aux dernières normes énergétiques ( RE2020) Moins de charges et pas de travaux pendant au minimum 15 ans Une garantie de construction pendant 10 ans Exonération de la taxe foncière les premières années   Prix de vente : 670 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients (INTER-AGENCE acceptée).   Statut du négociateur : Servan Coulon, gérant associé détenteur de la carte transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche La Grande Motte, Carnon, Palavas Les Flots, Montpellier, Pérols.