Sous compromis : Rooftop exceptionnel en hyper centre au calme , proche de toutes les commodités. Cet appartement de 2022 dans une résidence haut de gamme , situé au dernier étage et personnalisé par ses propriétaires, vous charmera par ses 103 m² habitables avec toit terrasse. L'exposition sud côté séjour avec sa double pergola bioclimatique Biosun, sur une terrasse de 52 m² équipée de détecteur de pluie et de lumière led, deviendra votre 2ie pièce de vie du printemps à l'automne. Sa vue époustouflante sur la colline de plan Bourgoin et sur l'église Saint Jean-Baptiste, sera un atout visuel et apaisant pour parfaire le charme des lieux. Sa pièce de vie confortable avec cuisine haut de gamme créé par un concepteur architecte d'intérieur est savamment repartie en coin repas et espace de préparation, avec de judicieux rangements aux parois en verre trempé, plans de travail en Dekton et façades verre miroir. L'électroménager est tout aussi haut de gamme que les prestations générales de l'appartement ( plaque induction NOVY gamme professionnels avec hotte intégrée, lave-vaiselle MIELE, réfrigérateur NEFF, micro-ondes combi four NEFF, four pyrolise NEFF + chauffe plat). La pièce de vie est également équipée d'une climatisation pour votre confort optimal avec détecteur de présence. Une arrière cuisine avec lingerie est judicieusement située avec porte coulissante phonique, toujours dans un sens du détail et du confort optimal. L'espace nuit composé de 3 chambres et 2 salles de bain, est idéalement exposé au nord et ouvre sur la 2ie terrasse. Chaque chambre offre un large dressing fermé avec portes vitrées, un grand dressing complète également le couloir des chambres. Une des chambres est organisée en suite avec sa salle de douche personnelle. Ce rooftop bénéficie également de volets roulants électriques individuels et centralisés et d'un grand rangement sur la terrasse pour plancha et accessoires. Son chauffage urbain avec compteur individuel séduira par son faible impact énergétique écologique et sa sobriété ( classé A au DPE) les charges incluent l'eau chaude et le chauffage. L'ensemble offre également en sous sol sécurisé d'un double garage de plus de 28 m² avec porte sectionnelle automatique offrant également une possibilité de rangement et est équipé d'électricité. Deux espaces vélos complètent également cette copropriété, ainsi qu'un espace de jardin fermé. Ce produit d'exception par son emplacement sa conception et ses prestations séduira nos clients les plus exigeants. Contacter Nathalie Sarazin au 06 64 08 11 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 465.00 et 629.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin Agent commercial (Entreprise individuelle)