ADRIA Immobilier Frédéric Leclerc (EI) 06 72 97 94 74 est fier de vous proposer cette superbe maison individuelle. Plongez dans l'univers de cette superbe maison individuelle de 225 m² habitables, construite en 2004, qui combine parfaitement modernité et charme de l'ancien. Située sur un vaste terrain de 2490 m², cette propriété à Dodenom vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement paisible. Un espace de vie agréable et fonctionnel Le séjour spacieux de 42 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en PVC double vitrage, offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, est un véritable espace de convivialité avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Parfait pour les moments de partage en famille ou entre amis. Confort et intimité garantis La maison dispose de 6 chambres spacieuses avec placards intégrés, idéales pour accueillir une grande famille ou pour recevoir des invités. Les 2 salles d'eau et une salle de bain ainsi que les 3 WC, dont un indépendant, assurent un confort optimal pour tous les occupants. Un cadre extérieur idyllique Profitez pleinement des 60 m² de terrasse et du magnifique jardin arboré de 2500 m², dont une partie est constructible. L'espace est idéal pour des moments de détente en plein air ou pour de futurs projets. La piscine chauffée de 10,40 m par 4,80 m, avec une profondeur maximale de 1,60 m, est l'endroit parfait pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Des prestations pratiques et modernes La maison offre également 2 places de stationnement intérieur et 8 extérieures, un chauffage urbain ainsi qu'un chauffage bois et un assainissement conforme. L'état intérieur est en bon état, avec une toiture en tuiles. L'accès à l'internet haut débit et à la fibre est disponible. Un environnement calme et bien desservi Située dans un cadre verdoyant et tranquille, cette maison est à proximité de toutes les commodités : arrêt de bus à 10 minutes à pied, P+R à une minute en voiture pour se rendre au Luxembourg, écoles et commerces à moins de 10 minutes en voiture. Deux parcs et jardins à proximité viennent compléter cet environnement de qualité. N'hésitez de composer le numéro suivant 06 72 97 94 74 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.