Dans le quartier très recherché du PLAN DES 4 SEIGNEURS / HOPITAUX-FACULTÉS à Montpellier, découvrez cette villa spacieuse de 4 faces, lumineuse, et sans vis-à-vis, sur un grand terrain de 1166 m². Avec ses 144 m² habitables, elle propose un cadre de vie idéal pour une famille ou une activité professionnelle, grâce à ses possibilités d'aménagement. Au 1er étage, lieu de vie principal, vous pourrez profiter d'un séjour lumineux avec cheminée donnant accès à une superbe terrasse en bois d'environ 22m² arborée, une cuisine indépendante aménagée, le couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée et des WC séparés. Toutes les menuiseries de l'étage sont en PVC double vitrage, la toiture est isolée. Le rez-de-chaussée, idéal pour un usage professionnel ou des aménagements complémentaires, se compose de deux bureaux lumineux (10.12m² et 18.50m²), d'un atelier de 21m² avec point d'eau, ainsi qu'un garage de 16m². Le jardin spacieux permet de nombreux projets : création d'une piscine, aménagements paysagers, espaces de vie extérieurs, création de places de parking,.. Un abri de jardin, anciennement utilisé comme atelier d'écriture, et une dépendance de 15m² à rénover offrent encore plus de possibilités d'espaces indépendants. Cette grande maison des années 60 habitable en l'état présente de belles possibilités de personnalisation, nécessite tout de même des travaux de rénovation, notamment au rez-de-chaussée. Côté pratique : toutes commodités à proximité notamment écoles, collège, commerces, bus (22) et tramway ligne 1 (arrêt St Éloi) à moins de 10 min à pieds. TAXE FONCIÈRE : 1900€ HONORAIRES À CHARGE VENDEUR. DPE D 153 (énergie finale 148) / B 33 : réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2060€ par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris). ​Contact pour prise de rendez-vous : Mme LABORDE - O6_461_742_07 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.