!! MAISON INDIVIDUELLE 260M2 + GARAGES + DÉPENDANCE + VERGER + PISCINABLE !! Découvrez cette magnifique maison individuelle de charme, de 260 m2 idéalement située sur le secteur recherché de THELUS (ARRAS NORD - campagne entre l'Arrageois et le bassin minier) conçue dans un très beau style architectural, offrant de belles possibilités d'aménagement et qui répondra sans aucun doute à vos besoins de tranquillité et de nature. C'est une propriété pouvant facilement accueillir une activité libérale. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par les vastes espaces et la distribution harmonieuse des pièces. C'est une demeure joliment décorée, très bien entretenue au style bourgois dont il sera facilement envisageable de recréer une atmosphère plus cotemporaine où de ne rien y toucher si la décoration actuelle vous satisfait. Vous apprécierez certainement la luminosité de ce séjour de 41m2, avec ses généreuses baies vitrées et sa terrasse, ainsi qu'une cuisine ouverte de 23m2 donnant sur une deuxième terrasse attenante. Dans le prolongement, en conservant la même clarté, vous accéderez au salon de 34m2, qui saura vous séduire par sa loggia et son parquet. Le bureau adjacent de 22m2, équipé d'une cheminée, vous offrira la possibilité de travailler dans des conditions optimales et agréables. Vous apprécierez la buanderie située au niveau du rez-de-chaussée, équipée d'un accès direct à l'extérieur, de rangements pratiques et d'un accès au sous-sol, qui s'étend sur une superficie de plus de 100m2. Le premier étage offre trois chambres spacieuses et lumineuses, d'une surface variant entre 14,38m2 et 17,66 m2. L'une de ces chambres est pourvue d'un point d'eau. Un espace sanitaire comprenant une salle de bain, une salle de douche et des toilettes complètent ce niveau. De plus, de nombreux placards sont présents. Le deuxième étage de cette maison présent deux pièces supplémentaires, actuellement configurées en tant que bureau et espace de stockage. Néanmoins, il est important de mentionner que ces pièces ont été initialement conçues comme des chambres d'une surface de 10m2 et 15m2. En ce qui concerne les extérieurs, ils sont superbes ! Vous apercevrez la terrasse couverte avec son barbecue, son jardin piscinable arboré et fleuri agrémenté d'un joli verger, le tout avec un accès facile. Afin de finaliser l'aménagement de cette propriété, vous y trouverez des garages pouvant accueillir un minimum de 4 véhicules (121m2), une salle polyvalente d'une superficie supérieure à 60 m2 dédiée à une activité professionnelle, un chenil et un local à ordures avec accès à une cave d'une capacité de 15m2. Il convient de noter que la chaudière a été récemment remplacée et que toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le prix de ce bien s’élève à 540 000€ frais d’agence inclus (dont 4%TTC d’honoraire à la charge de l’acquéreur). Pour programmer une visite, n’hésitez pas à me contacter Vanessa Menut: 06.64.85.57.57 - menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial no918 977 794 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr